Pravo i intelektualne usluge - Centar

Bez obzira na to kupujete li ili prodajete nekretninu, jedno je sigurno – postupak kupoprodaje može biti složen i dugotrajan. Kod prodaje nekretnine, važno vam je postići najbolju moguću cijenu, a kod kupnje je važno biti upućen u pojedinosti o nekretnini kako ju ne biste preplatili. Kako bi kupoprodaja nekretnine bila što jednostavnija, korisno je angažirati odvjetnika koji vam može pomoći u pravnom aspektu tog procesa.Kako odvjetnik može pomoći u kupnji ili prodaji nekretnine?Provjera dokumentacijeOdvjetnik za vas može provjeriti svu potrebnu dokumentaciju. Kod kupnje nekretnine, najvažnije je provjeriti zemljišnoknjižni izvadak koji predstavlja dokaz o vlasništvu nekretnine. Kupac od vlasnika nekretnine može zatražiti i energetski certifikat. Također, korisno je provjeriti jesu li podmireni svi režijski troškovi nekretnine. Vlasniku koji prodaje nekretninu, odvjetnik će pomoći provjeriti i pripremiti potrebne dokumente.Sastavljanje predugovora Predugovor je dokument kojim se kupac obvezuje da će na određeni datum s prodavateljem potpisati kupoprodajni ugovor, a prodavatelj nekretnine se obvezuje da će kupcu prodati nekretninu. Potpisivanje predugovora može se smatrati rezervacijom nekretnine. Sastavljanje kupoprodajnog ugovora Bez obzira na to jeste li kupac ili prodavatelj, odvjetnik može sastaviti kupoprodajni ugovor u skladu s vašim interesima i pobrinuti se da ne budete zakinuti. Važan dio kupoprodajnog ugovora je jamstvo prodavatelja da na nekretnini ne postoje prava trećih osoba. Ako se nekretnina kupuje uz pomoć kredita, ugovor je potrebno solemnizirati kod javnog bilježnika. Upis u zemljišne knjigeKupac ne stječe pravo vlasništva nad nekretninom samim potpisivanjem kupoprodajnog ugovora i isplatom dogovorene cijene, već upisom u zemljišne knjige. Kako bi se to ostvarilo, između ostalog, nužno je predati ovjerenu tabularnu izjavu prodavatelja nekretnine. Tabularnom izjavom prodavatelj izjavljuje da je nekretnina uredno isplaćena od strane kupca i dopušta mu upis u zemljišne knjige.Pravno savjetovanjeKako bi kupoprodaja prošla bez pravnih problema, korisno je zatražiti pravno savjetovanje. Odvjetnik vam može objasniti koje su vaše pravne obveze prema drugoj strani i pružiti vam pravnu zaštitu. Pravno savjetovanje osobito je korisno kod kupoprodaje nekretnine s više vlasnika. Ako vam je potreba pravna pomoć i savjetovanje pri kupoprodaji nekretnina, kontaktirajte Odvjetničko društvo Grubeša i partneri. Za više informacija posjetite web stranicu. 

Budući da je Hrvatska poznata kao turistička destinacija i da velik broj Hrvata radi u turizmu, privlačenje stranih turista od velike je važnosti. Jednom kad ih privučemo želimo im pružiti vrhunsko iskustvo kako bi nas ponovno posjetili, zar ne? U tome nam mogu pomoći profesionalni prevoditelji, a zašto su nam oni zapravo potrebni, saznajte u nastavku.1. Pomažu turistima da saznaju za destinaciju ili smještajKako bi odabrali destinaciju za godišnji odmor, većina ljudi se služi Internetom. Tamo mogu pročitati o iskustvima drugih putnika te saznati sve što ih zanima o nekoj destinaciji. Zato je važno imati web stranice i druge sadržaje namijenjene turistima, prevedene na njihove materinje jezike ili bar na svjetske jezike. Tako potencijalni turisti mogu saznati sve što ih zanima o određenoj destinaciji, njezinim prirodnim ljepotama, kulturnim događajima i turističkoj ponudi. Osim toga, ako nudite smještaj turistima, također je korisno to oglasiti na Internetu i prevesti na strane jezike. Kvalitetnim prijevodima omogućujete turistima da vas pronađu.2. Poboljšavaju turističko iskustvoAko su sadržaji namijenjeni turistima prevedeni na njihov jezik, to će uvelike utjecati na njihovo iskustvo, zbog čega se mogu poželjeti vratiti na destinaciju ili ju preporučiti obitelji i prijateljima. Turistički vodiči, brošure i letci trebaju biti prevedeni na strane jezike kako bi turisti mogli u potpunosti uživati u obilasku prirodnih ljepota, kulturnih ustanova, muzeja, festivala i ostalih atrakcija. Osim toga, prevedeni cjenici, jelovnici u restoranima i slični sadržaji olakšat će im snalaženje u stranoj zemlji. 3. Pomažu ostaviti dobar dojam Prevođenjem turističkih sadržaja, šaljemo poruku da nam je stalo do turista i njihovog iskustva. S druge strane, ako je prijevod amaterski te ako su se potkrale greške, djelujemo neprofesionalno. Sigurno ste barem jednom uočili pogrešku u prijevodu jelovnika ili cjenika. Takve pogreške mogu djelovati čak i smiješno, a sigurno je da ne ostavljaju dobar dojam. Isto vrijedi i za pogreške u prijevodu digitalnih sadržaja, brošura i letaka, raznih slogana i slično. Kod prijevoda je važno da bude u duhu jezika na koji se prevodi, što znači da se ne može uvijek prevoditi od riječi do riječi, nego je nužno paziti na kontekst i željeni smisao poruke. Zato je važno za prijevode u turizmu angažirati profesionalnog prevoditelja. 4. Povećavaju profit Usluge profesionalnog prevoditelja treba i platiti, no ta će vam se investicija zasigurno isplatiti jer će vam donijeti još veću dobit. Prevođenjem turističkih materijala, činite svoje usluge dostupnima turistima širom svijeta što povećava broj potencijalnih posjetitelja. Također, uz njima prilagođene sadržaje, turisti će se osjećati dobrodošlo pa je moguće da će trošiti više, ostati duže, ponoviti svoj posjet ili ostaviti pozitivnu recenziju. Kako bi sljedeća turistička sezona bila uspješnija nego ikad prije, angažirajte profesionalnog prevoditelja iz Inception M&B, prevoditeljskog obrta koji nudi usluge prijevoda s engleskog i na engleski jezik. Ujedno nude pomoć i pratnju strancima, a u to je uključen pronalazak nekretnine ili smještaja za strance. Za sva pitanja, kontaktirajte ih telefonski. 

Sudski tumač je prevoditelj koji je za to ovlašten od strane nadležne ustanove, odnosno Županijskog ili Trgovačkog suda. Sudski tumači prevode sve vrste dokumenata te svojim pečatom i potpisom jamče ispravnost prijevoda. Što odlikuje kvalitetnog sudskog tumača, pročitajte u nastavku teksta. Poznavanje stručne terminologije Kako bi prijevod bio točan i smislen, sudski tumač mora dobro poznavati terminologiju kojom se služi. Sudski tumači prevode najrazličitije dokumente, pa tako moraju biti upoznati s medicinskom, pravnom, ekonomskom, ali i, primjerice, sportskom terminologijom. S obzirom na to d se formati dokumenata često razlikuju od države do države, sudski tumači moraju ih prevesti poštujući te formate radi lakšeg snalaženja osoba kojima će dokumenti biti dostavljeni na uvid. Preciznost U sudskom tumačenju, preciznost prijevoda od presudne je važnosti. Svojim pečatom i potpisom sudski tumač garantira da je prijevod istovjetan originalu i preuzima na sebe pravnu odgovornost u slučaju pogreške. Zbog greške u prijevodu, dokument može biti odbačen na sudu ili smatran nevažećim u nekoj drugoj instituciji. Rad pod pritiskom Kako bi se dokazali pouzdanima i profesionalnima, izuzetno je važno da sudski tumači isporučuju prijevode u skladu s dogovorenim rokovima. Ponekad je potrebno isporučiti zahtjevne prijevode u kratkom roku i zato moraju biti spremni raditi pod pritiskom. Kako bi prijevod bio precizan, nužno je zadržati visoku razinu koncentracije tijekom procesa prevođenja.Ako vam je potreban ovjereni prijevod, kontaktirajte prevoditeljsku agenciju Ad Acta prijevodi. U ovoj prevoditeljskoj agenciji radi stručni tim prevoditelja i sudskih tumača s višegodišnjim iskustvom u prevođenju u svim područjima, a posebice u području prava, medicine i ekonomije. Kod njih možete dobiti stručan, precizan i kvalitetan prijevod unutar dogovorenog roka. Kako naručiti prijevod, pročitajte na web stranici. https://www.prijevodiadacta.com/sudski-tumac/

Boravak u stranoj zemlji sa sobom nosi brojne izazove koji su još veći ako osoba ne govori jezik te države. Kako bi im boravak u Hrvatskoj bio što jednostavniji i ugodniji, prevoditeljski obrt Inception M&B nudi strancima razne usluge kako bi im pomogao u snalaženju u našoj državi. Donosimo neke od njih:1. Pomoć strancima oko pribavljanja dokumenataBirokracija može biti zbunjujuća čak i u vlastitoj zemlji, a kamoli ne u stranoj zemlji čiji jezik ne govorite. Kako bi im olakšao taj proces, Inception M&B nudi strancima pomoć u prikupljanju dokumentacije potrebne za rad, školovanje i druge potrebe. 2. Pomoć pri traženju smještaja ili kupnji nekretninePo dolasku u Hrvatsku, prvo što stranim državljanima treba je smještaj. Inception M&B nudi im pomoć u pronalasku smještaja koji najbolje odgovara njihovim potrebama. Za one koji se žele trajno skrasiti u Hrvatskoj ili pak kupiti kuću za odmor, nude pomoć pri kupnji nekretnine. 3. Priprema i pratnja pri polaganju vozačkog ispita Studenti na razmjeni ponekad se odlučuju u Hrvatskoj položiti i vozački ispit. Kako bi upis u autoškolu i polaganje ispita prošlo bez problema, Inception M&B pomaže u prevladavanju jezične barijere. Nude pratnju pri polaganju vozačkog ispita, kako bi stranci svoje vozačke vještine uspješno usvojili na hrvatskim cestama.4. Pratnja pri posjetima liječnikuAko je strancima u Hrvatskoj potrebno liječenje, pregled ili druga medicinska intervencija, Inception M&B nudi pratnju i pomoć u komunikaciji s liječnicima, kao i prijevod zdravstvenih nalaza. Kvalitetna komunikacija preduvjet je uspješnog liječenja pa će prevoditeljske usluge biti od koristi i liječniku i pacijentu. 5. Pomoć tijekom školovanjaZa strance koji u Hrvatskoj odluče proširiti svoje znanje, obrazovati se i steći dodatne kvalifikacije, nudi se pomoć pri upisu na studij, tečaj ili drugu edukaciju, kao i pomoć pri razumijevanju predavanja te polaganju ispita. Osim navedenih usluga, Inception M&B nudi pomoć i praćenje stranaca u svim sferama svakodnevnog života gdje je potrebno prevođenje i korištenje hrvatskog jezika. Nude usluge prevođenja s engleskog i na engleski jezik. Za više informacija, kontaktirajte ih na broj telefona!

Ukoliko se odlučite za izgradnju novog objekta, ovlašteni geodetski stručnjak vas prati od samog početka planiranja objekta, pa do kraja. Da bi se uopće moglo graditi na nekoj čestici, potrebno je uredno vlasništvo te ukoliko se planira gradnja stambenog objekta, čestica se mora nalaziti u građevinskoj zoni. Vlasništvo se provjerava u zemljišnoj knjizi, neslužbena kopija zk izvatka može se preuzeti na https://oss.uredjenazemlja.hr/public/lrServices.jsp?action=publicLdbExtract, dok se službeni ZK izvadak može preuzeti osobno na šalteru nadležnog zemljišno knjižnog ureda ili preko portala e-građani. Da li je čestica u građevinskoj zoni ili nije može se provjeriti osobno u nadležnom uredu za graditeljstvo ili na portalu https://ispu.mgipu.hr/#/. Kad se odlučite za lokaciju na kojoj bi gradili, prvi korak je terenska izmjera u svrhu snimanja podloge za projektiranje i formiranje građevne čestice. Ukoliko se planirana građevna čestica formira od jedne postojeće, provjerava se da li treba raditi geodetski elaborat evidentiranja već evidentirane čestice. Ukoliko se postojeće međe na terenu u službenoj evidenciji razlikuju od max dozvoljenih 10 cm potrebno je raditi geodetski elaborat evidentiranja već evidentiranih čestica. Kao prilog glavnom projektu potrebno je izraditi geodetsku situaciju stvarnog stanja terena u položajnom i visinskom smislu, geodetsku situaciju građevne čestice i GML popis koordinata. Ako se građevinska čestica formira od jedne ili više katastarskih čestica, po dobivanju građevinske dozvole, nakon pravomoćnosti iste, potrebno je raditi geodetski elaborat u svrhu diobe ili spajanja katstarskih čestica (parcelacija). Prije početka gradnje, potrebno je napraviti elaborat iskolčenja građevine. Elaborat iskolčenja građevine prikazuje način iskolčenja građevine na terenu, same elemente iskolčenja daje projektant, iskolčenje obavlja ovlašteni geodetski stručnjak. Nakon što se završi izgradnja objekta, za potrebe izdavanja uporabne dozvole, geodet izlazi na teren, snima postojeće stanje i uspoređuje s podacima iz glavnog projekta. Ukoliko je sve izgrađeno (što se tiče položaja i dimenzija objekta) u skladu s građevinskom dozvolom, ovlašteni geodetski stručnjak daje Izjavu da je građevina u skladu s podacima iz glavnog projekta. Po dobivanju uporabne dozvole, radi se geodetski elaborat evidentiranja objekta u katastar i zemljišnu knjigu.

Mnoge tvrtke žele djelovati globalno pa tako surađuju s partnerima i klijentima iz inozemstva. Kako bi ta suradnja bila uspješna, nužna je kvalitetna komunikacija i nadilaženje jezične barijere. Upravo u tome vam mogu pomoći profesionalni prevoditelji. Kako bismo dodatno objasnili važnost prevoditelja u suvremenom poslovanju, navest ćemo nekoliko područja u kojima je kvalitetan prijevod od presudne važnosti.1. MarketingAko sa svojim proizvodima ciljate na strano tržište, koristit će vam usluge profesionalnog prevoditelja. Prijevodi marketinškog sadržaja ne bi trebali biti samo doslovni prijevodi, već treba uzeti u obzir kontekst i kulturu zemlje na čiji jezik se prevodi. Primjerice, neke fraze je teško doslovno prevesti jer se u prijevodu gubi dio značenja. Profesionalni prevoditelj će znati kako prevesti sadržaj tako da poruka bude jednako upečatljiva i na stranom jeziku. Budući da se danas marketing često odvija na društvenim mrežama, korisno je angažirati prevoditelja i za prevođenje takvih sadržaja.2. Poslovna dokumentacijaPoslovna dokumentacija mora biti uredna i precizno prevedena kako ne biste svojim potpisom greškom pristali na uvjete koje ne možete ispuniti i tako nanijeli štetu svom poduzeću. Pogreška u poslovnim dokumentima može predstavljati ozbiljan pravni problem i financijski trošak. Kako biste izbjegli ove probleme, profesionalni prevoditelj ponovno je najbolje rješenje.3. TurizamProfesionalni prijevodi imaju velik značaj i u turističkoj industriji. Ako su turistički sadržaji dostupni na jezicima zemalja iz kojih turisti najčešće dolaze, to će poboljšati njihovo iskustvo te ih vrlo lako može potaknuti da ponovno posjete destinaciju i preporuče je drugima. Prevesti se može baš sve, od brošura, web stranica namijenjenih turistima, preko karata i vodiča, pa sve do jelovnika i cjenika. Prijevodi u turizmu usko su povezani s marketingom jer se često prevode sadržaji čiji je cilj promocija turističke destinacije. To mogu biti, primjerice, prijevodi pozitivnih recenzija prijašnjih gostiju koje treba prevesti pazeći da kontekst i ton ostanu isti kao i na jeziku na kojem je pisana.4. Zapošljavanje radnika Mogućnost rada od kuće preko Interneta omogućila je tvrtkama da zapošljavaju radnike s bilo kojeg kraja svijeta. Ako imate klijente u inozemstvu, vjerojatno vam je potreban radnik iz te zemlje koji će obavljati posao na svom materinjem jeziku. U tom slučaju, bilo bi korisno oglasiti radno mjesto na tom stranom jeziku. Kako bi se izbjegle pogreške u prijevodu, najbolje je angažirati profesionalnog prevoditelja.5. Online edukacije Ako zapošljavate strane radnike, zasigurno za njih imate pripremljene online edukacije. Osim toga, pomoću online edukativnih materijala možete svoje klijente ili potencijalne partnere bolje upoznati s onim što radite. Kako bi edukacija bila efikasna i kako bi se spriječile pogreške u interpretaciji sadržaja, profesionalni prijevod najbolje je rješenje. U prevoditeljskoj agenciji Parole prijevodi možete dobiti profesionalne prijevode svih vrsta dokumenata, članaka, tekstova, kao i ovjerene prijevode službenih dokumenata, i to na više od 45 svjetskih jezika. Osim toga, pružaju usluge usmenog prevođenja na vašim sastancima, konferencijama, kongresima, stručnim putovanjima. U agenciji su zaposleni stručni prevoditelji, sudski tumači, lektori i izvorni govornici s dugogodišnjim iskustvom prevođenja u raznim područjima. Svakom tekstu pristupaju pojedinačno, primjenom terminologije prilagođene upravo prijevodu vašeg teksta. Ne dopustite da pogreške u prijevodu koče razvoj vašeg poslovanja! Angažirajte Parole prijevodi i postanite globalna tvrtka! http://www.parole-prijevodi.hr/

Zamislimo da se nalazite u situaciji u kojoj vam je potreban prijevod dokumenata, recimo diplome. Uz toliko malo teksta na diplomi, mislit ćete da si i sami možete prevesti diplomu, no situacija je prilično drukčija. Za takav prijevod bit će vam potreban sudski tumač, odnosno, prevoditelj s ispunjenim uvjetima za sudskog tumača. Sudski tumač prevodi sve vrste dokumenata i isprava sa stranog jezika za koji je ovlašten na hrvatski jezik, na neki drugi jezik za koji je ovlašten ili s hrvatskog na strani jezik, a svojim pečatom potvrđuje da je određeni prijevod ispravan te preuzima pravnu odgovornost za moguće pogreške. Time se stvaraju početni pravni uvjeti za korištenje vaše dokumentacije u stranoj državi. Kako prevoditelj postaje sudskim tumačem? Da bi određena osoba postala sudskim tumačem, mora zadovoljiti određene uvjete, odnosno uvjete za polaganje ispita o ispit o poznavanju ustrojstva sudbene vlasti, državne uprave i pravne terminologije). Uvjeti za polaganje ispita za stručnog tumača: - hrvatsko državljanstvo - status o nekažnjavanju - položeni sveučilišni diplomski studij i certifikat o znanju jednog ili više stranih jezika na jezičnoj razini C2 Nakon polaganja pravnog ispita na nadležnom županijskom ili trgovačkom sudu, budući sudski tumač prolazi stručnu obuku u trajanju od 16 sati te položiti prisegu na sudu. Dakle, prijevod i ovjera kod sudskog tumača imaju veću vjerodostojnost u pravnom smislu te u određenim situacijama, sudski tumač će biti jedina osoba koja vam može pomoći u vašim planovima u inozemstvu. Zato je tu i UNIECO d.o.o., sudski tumač Suzana Šimunčić i prevoditelj za njemački jezik.

Kupnja nekretnine je u pravilu krupan, osjetljiv i delikatan životni događaj za svakoga posebice sa pozicije kupca. Po pronalaženju nekretnine koja praktično zadovoljava potrebe nužno je provjeriti njezin pravni status, prepoznati eventualne skrivene nedostatke, te potom provesti postupak kupoprodaje i plaćanje, uknjižbe, prijenosa režija i dr. pravilnim slijedom i koracima koji u najvećoj mogućoj mjeri isključuju možebitne rizike i iznenađenja.Budući je za prodavatelja kupoprodaja okončana nakon primitka kupoprodajne cijene, kupca je taj koji  će se eventualno u budućnosti susresti bilo kakvim problemima ili neugodnostima koje bi mogle proizaći iz skrivenih nedostataka nekretnine, vlasničko-pravne  neuređenosti, eventualnih prava trećih osoba i dr. Primarni uvjet podobnosti nekretnine za kupoprodaju je uređeno vlasničko stanje koje je može biti uređeno u višem ili nižem stupnju. Pored idealnog isključivog besteretnog samovlasništva nekretnine moguće je postojanje raznih neupisanih vlasničkih ili drugih prava koje mogu potraživati treće osobe. U tom smislu je primjerice moguće potraživanje supružnika s naslova potraživanja bračne ili izvanbračne stečevine na toj nekretnini koja okolnost u tom slučaju treba biti navedena kupoprodajnim ugovorom koji treba supotpisati ovaj supružnik u smislu da s tog naslova nema potraživanja iz ove kupoprodaje.Moguće je postojanje sudskog postupka koji nije upisan (zabilježen) u zemljišnim knjigama, a čiji bi ishod mogao utjecati na opseg prodavateljevog vlasništva ili posjeda ove nekretnine, pa je na njemu moralna obveza da sa tim upozna kupca. Isto tako kupca treba pozvati da se očituje da li postoji bilo kakva ugovorna ili druga obveza kojom bi na bilo koji način bila umanjena ili ograničena njegova vlasnička i posjedovna prava na toj nekretnini ili zajedničkim dijelovima zgrade koje koristi. U odnosu na ovakve skrivene nedostatke kao i u vezi eventualnih praktičnih problema korištenja nekretnine korisno je informativno porazgovarati sa vlasnicima ili korisnicima susjednih nekretnina.Pored navedenih subjektivnih vlasničkih okolnosti potrebno je, posebice za samostojeće objekte provjeriti njezinu legalnost u smisla postojanja pravomoćne građevinske i uporabne dozvole što se može obaviti (ishoditi) u odjelu za graditeljstvo općine na kojoj leži nekretnina. Zakonski se predmijeva da je objekt zakonit ukoliko je izgrađen prije 15. veljače 1968. no zbog ozbiljnosti pravnog posla korisno je iz arhiva općine ishoditi i imati građevinsku i uporabnu dozvolu.Ukoliko je na zgradi bilo vidljivih dograđivanja ili proširivanja potrebno je sa prodavateljem utvrditi da li je ishođeno rješenje o izvedenom stanju (legalizaciji) što ukoliko nije, može utjecati na sniženje na kupoprodajne cijene.Obzirom na upisane z.k. terete potrebno je utvrditi njihovu vrstu i opseg, te eventualno kroz smanjenje cijene ukalkulirati ovo u uvjete u vezi kupoprodaje. Najčešće se radi o hipotekama i založnim pravima (fiducije i zabilježbe ovrha onemogućavaju kupoprodaju do njihovog rješavanja) koje mogu dogovorom stranaka biti zatvorene prije konačnog kupoprodajnog ugovora (najčešće iz novca koji predstavlja dio kupoprodajne cijene) ili ih, uz suglasnost kreditne banke ili korisnika hipoteke, može na sebe preuzeti kupac o čemu se u oba slučaja sačinjavaju posebne isprave. U formalnom smislu, ukoliko su stranke postigle dogovor u vezi kupoprodaje i svih bitnih okolnosti za kompletno okončanje postupka kupoprodaje, te za to postoje praktični uvjeti ona se može sklopiti izravno konačnim kupoprodajnim ugovorom. Konačni kupoprodajni ugovor mora uključivati sve bitne zakonske elemente-odredbe da bi bio provediv u zemljišnim knjigama, a to su; ime, prezime, prebivalište (sjedište) i OIB stranaka, pravilan opis nekretnine, kupoprodajnu cijenu, potvrdu cjelokupne isplate, predaju posjeda i prodavateljevu dozvolu upisa prava vlasništva kupca (clausula intabulandi).Ovim ugovorom se sporazumno utvrđuju i sve druge odredbe koje zahtijevaju konkretne okolnosti nekretnine ili situacija stranaka.Ukoliko su stranke postigle dogovor u vezi kupoprodaje i svih bitnih okolnosti, ali je potrebno da se ispune dodatne okolnosti (realizacija kredita kupca, uređenje prava vlasništva prodavatelja, brisanje z.k. tereta i dr.)  stranke, da bi osigurale sklapanje ugovora, mogu sklopiti kupoprodajni predugovor kojim se međusobno obvezuju na sklapanje kupoprodaje, a kojim se, osim opisa nekretnine, utvrđuje kapara (koja prema sudskoj praksi treba biti barem 10% cijene) i njezina isplata, ukupna kupoprodajna cijena, rok sklapanja konačnog ugovora. Stranke mogu, radi osiguranja položaja kupca, uz izričitu suglasnost prodavatelja ugovoriti upis predbilježbe prava vlasništva kupca temeljem predugovora.Ako se eventualno ukaže izvjesna nelagoda u smislu nepovjerenja stranaka u jedinstvenom trenutku ovjere ugovora i isplate kapare ili cjelokupne cijene (ukoliko nije putem kredita), radi obostrane „sigurnosti“ tehnički se može umanjiti na način da prodavatelj ovjeri svoj potpis na ugovoru i zadržati ga kod sebe do realizacije isplate nakon čega ga predaje kupcu koji ga potom također ovjerava, te u zemljišnim knjigama provodi uknjižbu svojeg prava vlasništva. Naime, kupac ne može kod javnog bilježnika sam ishoditi ispravu koju nije i sam ovjerio, pa prodavatelj može biti siguran da se neće knjižiti do isplate, a kupac se uvjerio u činjenicu da je prodavatelj ovjerio potpis na ugovoru.Konačni kupoprodajni ugovor je korisno ovjeriti sa pet ovjerenih preslika za potrebe stranaka, upisa u zemljišne knjige, prijenosa režija i dr. Zakon predviđa i obvezu postojanja energetskog certifikata za predmetnu nekretninu koji prodavatelj predaje kupcu realizacijom kupoprodaje što treba biti navedeno ugovorom. U odnosu na sve pravne nedostatke kvalitete vlasništva ili praktične nedostatke nekretnine stranke mogu ugovoriti obvezu prodavatelja da ih u preciziranom ili razumnom roku otkloni, ali je praksa pokazala da dobar dio kupaca nakon isplate izgubi spremnost za ispunjenje ovih obveza. U tom slučaju ostaje jedina alternativa realizacija sudskim putem koji ima svoje poznate nedostatke. Iz tog razloga je najkorisnije razriješiti nedostatke do konačnog sklapanja i isplate ili da kupac ovo preuzme na sebe uz sporazumno smanjenje cijene.Zbog svega navedenog korisno je na uvodno opisani način temeljito provjeriti pravni i praktični status nekretnine čime će se lakše prepoznati i spriječiti moguće opasnosti za valjano stjecanje i uporabu stečene nekretnine.                                                                                                       odvjetnik Duško Vučevac

Birokracija često zna biti zamorna. Potrebno je prikupiti i pravilno ispuniti svu dokumentaciju kako biste izvršili svoj cilj, a to je posebno stresno ako odlazite u inozemstvo i potrebna vam je odgovarajuća pravna dokumentacija. Stoga svakako imajte na umu da određenu dokumentaciju trebate i ovjeriti kod sudskog tumača. Koje dokumente vam treba ovjeriti sudski tumač? Dokumenti koje će vam trebati ovjeriti sudski tumač uglavnom je natječajna dokumentacija, certifikati, osobni dokumenti, ugovori, i drugi pravni tekstovi i dokumenti potrebni za ispunjavanje određenih zakonskih svrha. Neki dokumenti se uvijek ovjeravaju, a to su: rodni listovi putovnice, domovnice i vozačke isprave smrtni listovi i vjenčani listovi presude svjedodžbe, diplome i prijepisi ocjena potvrde o nekažnjavanju potvrde o prebivalištu punomoći osobne iskaznice vjenčani listovi sudska rješenja ugovori financijska izvješća Koje dokumente ne treba ovjeriti sudski tumač? Prijevod dokumenata koje ne treba ovjeriti sudski tumač su prijevodi u privatne ili osobne svrhe, kada nije potrebno potvrđivati ispravnost prijevoda. U slučaju da vam je potreban prijevod s njemačkog jezika ili na njemački jezik, i to s ovjerom sudskom tumača ili pak bez – u svakoj situaciji za vas je tu UNIECO d.o.o. sudski tumač Suzana Šimunčić. Njihova kvaliteta rada, povjerenje i fleksibilnost te višegodišnje iskustvo uvelike će vam pomoći pri suočavanju s potrebnom birokracijom. Umanjite si stres i javite se timu UNIECO d.o.o..

U današnje je vrijeme rad s međunarodnim klijentima i partnerima važniji nego ikad, a samim će time pravilna gramatika, točan prijevod i kvalitetan vokabular podići vaše poslovanje na novu razinu. Kako biste proširili svoj biznis u inozemstvo i omogućili suradnju klijentima koji ne govore isti jezik kao vi ili vaši zaposlenici, vrlo je važno biti sigurni u kvalitetan prijevod. Zbog toga postoje firme koje se bave poslovnim prijevodom.Poslovni prijevod omogućava širenje poslovanjaKlijente privlače usluge o kojima mogu čitati na svojem materinjem jeziku, stoga je uz engleski koji se najviše koristi vrlo važno obratiti pažnju i na ostale jezike. Njemački, talijanski, španjolski i francuski također su jezici koje govori velik broj ljudi, stoga biste kvalitetnim prijevodom mogli znatno proširiti polje na kojem poslujete. Ali, s druge strane, ako prijevod ne bude gramatički i stilski točan, klijenti bi vas mogli smatrati neozbiljnima ili nedovoljno kvalitetnima za uslugu koja im je potrebna. Kada birate svog prevoditelja, budite sigurni da imaju odgovoran odnos prema radu, a profesionalnost usluge i fleksibilnost su karakteristike nužne za ovaj posao, kao i poznavanje specifične terminologije određenog područja. Sigurnost u kvalitetnog prevoditelja omogućit će vam dublju, autentičniju vezu s novom publikom i novim klijentima. Kvalitetan prijevod mora:u potpunosti točno prenositi značenje s jednog jezika na drugisadržavati termine koje preferira naručiteljbiti jasanbiti isporučen na vrijemebiti cjelovit te sadržavati sve što sadržava i originalan tekstZbog čega se isplati prepustiti prevođenje agenciji?U želji za širenjem, mnoge tvrtke usluge prijevoda prepuštaju agencijama jer prepoznaju učinkovitost, pristupačnost i iskustvo takvih tvrtki. Osim toga, nude širok izbor paketa i obično rade znatno jeftinije u usporedbi sa zapošljavanjem i obukom potpuno novog tima vlastitih prevoditelja.Ako vam je potreban kvalitetan, stručan i brz prijevod, stručni prevoditelji iz tvrtke Euroglossa stoje vam na usluzi. Pomoći će vam u svakoj dilemi vezanoj uz prijevod stručnih tekstova te će vrlo brzo i efikasno reagirati na vaš upit, poštivati rok isporuke te isporučiti kvalitetan prijevod koji je potreban vašem poslovanju.