Hrvatska - ponude i popusti

Gastroskopija je pregled kojim se provjerava gornji dio probavnog sustava, odnosno unutrašnjost grla, jednjaka i želuca. Ovaj pregled pomaže u otkrivanju uzroka simptoma te postavljanju točne i pravovremene dijagnoze. Ako vam se bliži gastroskopija, donosimo odgovore na sva vaša pitanja. Zbog čega se izvodi gastroskopija?Gastroskopija se provodi kako bi se otkrio uzrok sljedećih simptoma:Kronična žgaravica, mučnina, povraćanjeBol u želudcuPoteškoće i/ili bol prilikom gutanjaKrv u stolici ili crna stolicaNagli gubitak težinePregled se obavlja i kad postoji sumnja na određene bolesti:Čir na želucuRak jednjakaRak želuca Gastroskopija može proširiti jednjak ako je preuzak i uzrokuje probleme s gutanjem. Također može pomoći zaustaviti krvarenje u želucu ili jednjaku te ukloniti izrasline. Provodi se i kao kontrola nakon operacije želuca. Kako izgleda pregled?Gastroskopija se može obaviti uz sedaciju ili bez nje. Provodi se uz pomoć gastroskopa, savitljivog instrumenta koji se kroz usta uvodi niz grlo, sve do želuca. Gastroskop na sebi ima malu kameru koja liječniku omogućava pogled u unutrašnjost vašeg želuca. Tijekom uvođenja gastroskopa niz grlo, možete osjetiti mučninu i nagon za povraćanjem, no jednom kad gastroskop bude u želucu, taj nagon će nestati. Sedacija prevenira mučninu i nagon za povraćanjem. Nakon uvođenja gastroskopa, zrak se upumpava u želudac zbog čega možete osjetiti nadutost. Ako specijalist procijeni da je potrebno, tijekom pregleda se može uzeti uzorak tkiva koji se zatim šalje na biopsiju. Ovaj postupak neće biti bolan.Kako se pripremiti za gastroskopiju i što nakon pregleda?Detaljne upute o pripremi za pregled dat će vam liječnik. Najvažnije je da ne konzumirate hranu barem 6 sati prije pregleda. Nakon gastroskopije moguće je da ćete osjećati bol u grlu i želucu, no to je normalno i bol će nestati za nekoliko sati. Ako ste za vrijeme pregleda bili pod sedacijom, sljedeća 24 sata ne biste trebali voziti ni konzumirati alkohol. S obzirom na sve navedeno, gastroskopija je prilično zahtjevan pregled. Nužno je da ju izvode stručnjaci gastroenterolozi, jer je u izvođenju pretrage važna stručnost i preciznost. U Poliklinici Falcon Peregrin gastroskopija se obavlja sa ili bez sedacije. Naručite se i pregled obavite bez uputnica i bez čekanja! 

Dodavanjem pernatih popluna i jastuka u svoju oazu sna i mira podižete razinu udobnosti i luksuza. Međutim, pernati popluni i jastuci zahtijevaju specifično održavanje u svrhu očuvanja kvalitete, dobrog stanja i dugotrajnosti. U nastavku pročitajte četiri savjeta o tome kako održavati svoje pernate poplune i jastuke. Pranje i sušenjeZa pravilno čišćenje perja potrebno je obratiti se profesionalcima zbog obveznog sušenja perja u velikoj sušilici. Stari jastuci i jorgani se otvaraju, a perje odlazi u perilicu gdje se čisti s puno vode i posebnim sredstvom za pranje čime ga se oslobađa od grube prljavštine. Perje se suši i jastuk se vraća u prvobitno stanje.Velika sušilica pri 130C uništava sve mikroorganizme, a stalnim okretanjem i ventilacijom iz perja se izdvaja nakupljena prašina. Posebni senzori mjere postotak vlažnosti te osiguravaju da se perje ne presuši kako ne bi došlo do lomljenja i propadanja perja. SortiranjeNakon pranja i sušenja perje dobiva svoj prvotni volumen i ide na sortiranje u kojemu se sav otpad kojem nije mjesto u jastuku odvaja i odbacuje. Perje se izlaže UV zrakama čime se uklanjaju i zadnji preostali mikroorganizmi. PunjenjeKoliko će jastuk ili pokrivač biti napunjeni određujete vi sami nakon što se posavjetujete sa stručnim osobljem koje je očistilo jastuke i poplune od perja. Standardno punjenje za jastuke od domaćeg perja je 1.000-1300 gr. za jastuk 60x80cm , a 1.200-2500 gr. za pokrivač 140x200cm. Pravilno skladištenjeKada ih ne koristite, svoje pernate poplune i jastuke čuvajte na hladnom i suhom mjestu. Izbjegavajte ih skladištiti u vlažnim ili vlažnim područjima, jer to može uzrokovati rast plijesni i grinja. Perje mora disati, stoga se ne preporuča skladištenje u vakumiranim vrećama, nego u pamučnim vrećama.Slijedeći ove savjete, možete osigurati da vaši pernati popluni i jastuci ostanu u dobrom stanju dugi niz godina. Ako imate bilo kakvih pitanja ili nedoumica u vezi s održavanjem pernate posteljine, pogledajte upute za njegu proizvođača ili se obratite profesionalnom čistaču.Što čini kvalitetne poplune i jastuke od perja?●       Izrađeno od visokokvalitetnog perja koje je pažljivo sortirano i očišćeno kako bi se osiguralo da nema prašine, grinja i drugih alergena.●       Izrađeno od izdržljive i prozračne tkanine koja omogućuje pravilnu cirkulaciju zraka.●       Ispunjenost dovoljnom količinom perja kako bi se osigurala prava ravnoteža topline i potpore.●       Izvrsno zadržavanje oblika i lepršavosti dugi niz godina. Za najkvalitetnije poplune i jastuke od perja obratite se Perjari koja će vam omogućiti tople i udobne snove! U ponudi imaju pernate  jastuke i poplune od  guščje perje i paperja, kao i savjetovanje za uspješno održavanje njihovih proizvoda. Za više informacija posjetite web stranicu Perjare.

Ljudi vrlo često izbjegavaju kvalitetnu pripremu za tehnički pregled i time rade veliku pogrešku misleći da će uštedjeti novac i vrijeme. No, ako automobil nije kvalitetno pripremljen, isto to vrijeme i novac gubi se nakon tehničkog pregleda, kada je potrebno nadoknaditi sve nedostatke i popraviti oštećenja. To može rezultirati još većim financijskim gubitkom, zbog čega se preporuča kvalitetna i detaljna priprema. Svako vozilo zahtjeva redovito servisiranje kod ovlaštenih servisera. Kako bi bili sigurni da je sve u redu, svoj godišnji servis obavite mjesec dana prije tehničkog pregleda, tako ćete sa sigurnošću znati da je vozilo ispravno i spremni otići na pregled. Iako neke dijelove možemo provjeriti sami, najvažniji je odlazak kod stručnog serviseraNeke dijelove vozila važno je još jednom pregledati prije tehničkog pregleda, na primjer motorno ulje. Prije pokretanja motora, pregledajte razinu ulja te dopunite po potrebi. Zatim, provjerite rade li vam sva svjetla na automobilu te ih očistiti vlažnom krpom koja će ukloniti svu prljavštinu sa svih svjetlosnih leća.Važno je provjeriti i radi li vam truba na automobilu te jesu li svi sigurnosni pojavi i mehanizmi ispravni. Provjerite jesu li retrovizori čisti, bez oštećenja te prilagođeni vašem položaju u vožnji. Važno je i provjeriti ima li znakova korozije, iz razloga što i ona može biti razlog pada na tehničkom pregledu. Provjerite je li registarska pločica čvrsto pričvršćena i vidljiva. Provjerite i ima li curenja, zavirite ispod svojeg vozila te potražite tekućinu na tlu. Napunite tekućinu za pranje stakala te provjerite razinu tekućine za automatski mjenjač. Kako odabrati kvalitetan autoservis?Ako redovito radite ove provjere, prije ćete zapaziti treba li vaš auto na popravak, no iako ih možemo uraditi sami, stručna osoba uvijek je bolji izbor i jedino ćete tako biti sigurni da je sve u redu s vašim vozilom. Ispravnost kočnica ili motora nikada nećemo moći pregledati sami, kao i ostale vrlo važne stavke. Navedene provjere uradite nakon odlaska serviseru, tik prije tehničkog pregleda, kako biste još jednom utvrdili ispravnost vašeg vozila. Najvažniji je dio pripreme odlazak kod servisera koji će pregledati one najvažnije stavke na vašem automobilu te ih popraviti ukoliko je to potrebno. Važno je da serviser kojeg ste odabrali bude ovlaštena osoba, a važno je i da budete sigurni u njegovu kvalitetu. Ako niste sigurni gdje otići na servis na području Zagreba, s odabirom Autoservisa Barbić nećete pogriješiti! Osim što iza sebe imaju mnoštvo zadovoljnih klijenata, njihovo dugogodišnje iskustvo jedan je od ključnih razloga njihove kvalitete i garancije. 

Oticanje nogu, hladnoća u rukama i nogama samo su jedni od simptoma loše cirkulacije u tijelu. S druge strane, žgaravica i bol u prsima najčešći su simptomi loše probave. Ako vas ovi problemi i dalje muče, masaža je rješenje za vas! Poboljšanje cirkulacije Naš je krvožilni sustav odgovoran za protok krvi, kisika i hranjivih tvari u organizmu. Kada je u određenom dijelu tijela protok krvi smanjen, kao što su primjerice ruke i noge mogu se pojaviti simptomi slabe cirkulacije kao što su: čirevi na nogama - upaljeni dijelovi kože sličnih osipu oticanje - ako bubrezi nemaju dovoljno krvi, tekućina se nakuplja u rukama i nogama koji tada otiču proširene vene - ispupčene plavkaste žile - rezultat dugog sjedenja ili stajanja gubitak kose i slabi nokti - jedan od najboljih znakova slabe cirkulacije hladne ruke i noge - cirkulacija održava tjelesnu temperaturu, a ako je slaba, često osjetimo hladnoću u rukama i nogama Masaža poboljšava cirkulaciju jer stimulira protok krvi u mekim tkivima, a ako imate nekih od ovih simptoma loše cirkulacije, rezervirajte termin za masažu u Studio Silvija. Sa samo nekoliko njihovih tretmana imat ćete odličnu cirkulaciju Poboljšanje probave Najčešće probavu ne povezujemo masažom i prije nego nam masaža uopće padne na um, pokušat ćemo sa svim drugim stvarima u pokušaju pronalaska pravog rješenja za našu probavu. Uzroci problema s probavom mogu biti razni i variraju od osobe do osobe, ali neki uzroci su sljedeći: neadekvatan unos vlakana u prehrani neadekvatan unos vode nedovoljna fizička aktivnost konzumiranje mliječnih proizvoda stres Takvi i slični uzroci mogu izazvati simptome poput: žgaravice boli u prsima podrigivanje štucanje nadutost mučninu Osim regulacije prehrane i tjelesne aktivnosti, redovite masaže poboljšati će vašu probavu. Ako ste imali navedene simptome loše cirkulacije ili loše probave, rezervirajte termin u Studio Silvija koji uz obične masaže u ponudi imaju i anticelulitske, medicinske i sportske masaže. Odaberite masažu po vašem ukusu i regulirajte cirkulaciju i probavu.

Zamislimo da se nalazite u situaciji u kojoj vam je potreban prijevod dokumenata, recimo diplome. Uz toliko malo teksta na diplomi, mislit ćete da si i sami možete prevesti diplomu, no situacija je prilično drukčija. Za takav prijevod bit će vam potreban sudski tumač, odnosno, prevoditelj s ispunjenim uvjetima za sudskog tumača. Sudski tumač prevodi sve vrste dokumenata i isprava sa stranog jezika za koji je ovlašten na hrvatski jezik, na neki drugi jezik za koji je ovlašten ili s hrvatskog na strani jezik, a svojim pečatom potvrđuje da je određeni prijevod ispravan te preuzima pravnu odgovornost za moguće pogreške. Time se stvaraju početni pravni uvjeti za korištenje vaše dokumentacije u stranoj državi. Kako prevoditelj postaje sudskim tumačem? Da bi određena osoba postala sudskim tumačem, mora zadovoljiti određene uvjete, odnosno uvjete za polaganje ispita o ispit o poznavanju ustrojstva sudbene vlasti, državne uprave i pravne terminologije). Uvjeti za polaganje ispita za stručnog tumača: - hrvatsko državljanstvo - status o nekažnjavanju - položeni sveučilišni diplomski studij i certifikat o znanju jednog ili više stranih jezika na jezičnoj razini C2 Nakon polaganja pravnog ispita na nadležnom županijskom ili trgovačkom sudu, budući sudski tumač prolazi stručnu obuku u trajanju od 16 sati te položiti prisegu na sudu. Dakle, prijevod i ovjera kod sudskog tumača imaju veću vjerodostojnost u pravnom smislu te u određenim situacijama, sudski tumač će biti jedina osoba koja vam može pomoći u vašim planovima u inozemstvu. Zato je tu i UNIECO d.o.o., sudski tumač Suzana Šimunčić i prevoditelj za njemački jezik.

Zubni implantati predstavljaju jedno od najboljih rješenja koje nudi suvremena dentalna medicina, a uz odgovarajuću brigu i higijenu, mogu potrajati doživotno. Implantati se primjenjuju kako bi se nadoknadio jedan zub, no mogu predstavljati nosače proteze ili pak mostova, a planiranje njihova broja i razmještaja u ustima je individualno i ovisi o individualnim karakteristikama pojedinca. Što je to zubni implantat? Dentalni implantat ili zubni usadak je protetički nadomjestak od aloplastičnih materijala ugrađen u oralna tkiva ispod sloja sluznice ili pokosnice ili unutar kosti radi potpore i retencije djelomične ili potpune zubne proteze. Drugim riječima, implantat nije ništa drugo nego umjetni korijen zuba koji se usađuje u kost, a koji će nositi umjetni zub, most ili protezu. Dentalna implantologija je grana dentalne medicine koju provodi i nadzire stručnjak te je ona vrlo sigurna i predvidljiva tehnika Zašto odabrati SWEDEN & MARTINA implantološki sustav? Sweden & Martina implantološki sustav odlikuje se kvalitetom u svakom segmentu: od samog implantata do svih komponenta i pripadajućih alata. Ovi implantanti iznimno su cijenjeni i nalaze se dugo na svjetskom tržištu. Njihov Prama implantat inovativan je i napredan sistem implantata ispred svog vremena. To je implantat koji „brine“ o mekom tkivu i pruža sigurnost prilikom implantiranja te rješava problem koštane resorpcije, stoga ne čudi da je upravo ovaj implantat san svakog implantologa. Ovaj prije svega parodontološki osmišljen implantat, daje sigurnost i podržava estetiku mekih tkiva te daje slobodu protetičaru i tehničaru pri izvođenju suprakonstrukcija na solo implantatu, mosnim konstrukcijama i konstrukcijama po konceptu All-on-4 i All-on-6. Svi Sweden & Martina implantološki sustavi koriste najsuvremenije biomehaničke industrijske tehnologije za izradu vrhunskih proizvoda. Njihovi sofisticirani proizvodni pogoni koriste 8 strojeva za automatsku linearnu i rotirajuću kontrolu kvalitete i mjeriteljski laboratorij za kalibraciju visokopreciznih instrumenata koji mogu osigurati ponovljivost preciznosti mjerenja. Neke od najznačajnijih karakteristika ovih implantata: 1. Vrhunska kvaliteta materijala 2. Dugovječnost 3. Sigurnost 4. Brzo srastanje s kostima čeljusti Ove implantate možete pronaći u Centru za parodontologiju Periodent iz Zagreba. Vrhunski stomatolozi ovog centra zapravo su pioniri u Hrvatskoj u korištenju ovog sistema koji se tijekom višegodišnjeg rada pokaza kao jedan od najkvalitetnijih i najsigurnijih implantoloških sistema. Njihovo dugogodišnje iskustvo, vrhunska tehnologija i briga o dobrobiti pacijenata garancija su najkvalitetnije usluge kako u implantologiji tako i u drugim stomatološkim granama koje nude, o čemu više možete pročitati na: https://centar-periodent.hr/

Iako posjet stomatologu u mnogim situacijama zubobolje treba biti prioritet, mnogi ga odgađaju sve dok bol ne postane neizdrživa. Postoje mnoge situacije kada je odlazak na pregled obavezan. Čak i ako bol samo odjednom nestane, to ne znači da se problem riješio sam od sebe. Zubobolja se često vraća i gotovo je uvijek pokazatelj većih problema do kojih može doći ukoliko ne reagiramo pravovremeno. U nastavku savjetujemo koji su to simptomi koje ne smijete zanemariti. Najčešći razlog za posjet stomatologu su sljedeći simptomi: napuknuće zubaškripanjem zubabol prilikom zagrizaosjetljivosti na hladne ili tople obroke i pićaosjećaj tupe boli u zubu otečeni desnikrvarenje desnibol kod otežanog micanja umnjakabol i mogućnost otekline kada se na bol ne reagira na vrijeme moguće je osjetiti bol u uhu, cijeloj čeljusti i otežano gutanje i otvaranje ustaNaši zubi mogu postati preosjetljivi na vruću ili hladnu hranu i piće kada je njihov zaštitni sloj, caklina, oštećen ili istrošen. Ako su unutarnji živci zuba nezaštićeni, može se pojaviti oštra bol izazvana visokom ili niskom temperaturom. Ako vam se zub okrhne, napukne ili slomi, možda neće odmah zaboljeti. Međutim, vrlo je važno posjetiti stomatologa što je prije moguće kako bi se procijenila situacija, a vaš bi stomatolog također mogao spasiti zub koji je nastradao.Bakterije u ustima ne uzrokuju samo stvaranje naslaga na zubima, već mogu izazvati i upalu desni. Daklem zubni kamenac nije samo estetski problem, nego nakupljeni plak koji se ne čisti dovoljno redovito, dovodi do upaljenih i bolnih desni. Ako ne uklonite bakterije redovitim pranjem zuba i koncem, one se mogu nakupiti. To može rezultirati otećenjem ili krvarenjem desni. Ako osjetite bol oko gingive (desni), nemojte se ustručavati kontaktirati stomatologa kako biste saznali koji je temeljni uzrok i kako ga tretirati. Važnost redovitih preventivnih pregledaČak i ako ne osjetite nikakvu bol ili smetnju, preventivni posjeti stomatologu važni su za rano otkrivanje problema. Preporučuje se pregled svakih 6 mjeseci, a stomatolog će provjeriti vaše zube, desni, jezik i usta radi eventualnih abnormalnosti. Također, uklonit će sve nečistoće koje sama četkica ne može ukloniti, što sprječava nastanak karijesa.Ako ste u potrazi za stomatologom, olakšali smo vam potragu zbog toga što je ordinacija Dr. Borisov specijalizirana zdravstvena ustanova za pružanje usluga iz svih područja dentalne medicine i nudi rješenje za sve vaše probleme. Brojni pacijenti prepoznali su njihovu kvalitetu, a to se može vidjeti iz komentara na web portalu najdoktor.com. Dr. Brankica Borisov proglašena je po preporuci pacijenata NAJ DOKTOR za područje oralne kirurgije za 2015.god, 2016. god, 2017.god, 2018.god. 2019.god. te 2020.godinu!

Ako planirate otvoriti svoje poslovanje, sigurno ste se susreli s nekoliko nepoznanica oko pokretanja biznisa i svega vezanog uz njegovo osnivanje. Pravila i postupak neprestano se mijenjaju, a procedura i sva potrebna papirologija gotovo uvijek predstavlja problem novim poduzetnicima. Mnogi su ljudi odustajali od otvaranja vlastitog poslovanja jer ih je kompliciran proces otvaranja firme obeshrabrio, a u nastavku smo izdvojili što je sve potrebno za ovaj pothvat te koliko ćete novaca morati izdvojiti.Troškovi osnivanja tvrtke u HrvatskojKada otvorite tvrtku u Hrvatskoj, troškovi osnivanja mogu varirati ovisno o vrsti poslovanja koje planirate otvoriti. Postoji nekoliko troškova koje trebate uzeti u obzir prilikom pokretanja firme. Prvi je minimalni iznos uključenog početnog kapitala, zatim naknade za registraciju, naknade za službeni pečat te za statistički registarski broj.Za otvaranje firme bit će vam potreban početni kapital. Dok za d.o.o iznosi 20 000 kuna, za j.d.o.o potrebno je samo 10 kuna. No, iako na početku morate uložiti samo 10 kuna, tijekom dokapitalizacije i ostale dokumentacije morat ćete izdvojiti još novaca, tako da ćete na kraju za otvaranje bilo koje vrste poduzeća morati izdvojiti oko 20 000 kuna. Papirologija i dokumentacijaNakon što odaberete strukturu svog poslovanja, morate pripremiti sve potrebne dokumente te smisliti ime firme. Ime se ne smije podudarati s nekim već postojećim imenom neke druge firme, a na stranici Sudskog registra možete provjeriti dostupna imena. Nakon što smislite originalno ime, slijedi odabir djelatnosti kojima ćete se baviti. Svakog osnivača čeka odlazak javnom bilježniku gdje ćete ovjeriti prijavu za upis u sudski registar sa svim potrebnim prilozima. Nakon toga slijedi otvaranje bankovnog računa firme, a morat ćete i prijaviti adresu na kojoj ćete raditi.Otvaranje firme može postati dugotrajan i kompliciran proces, a uz pomoć stručnjaka iz knjigovodstvenog i računovodstvenog servisa VIVLION bit ćete sigurni da ste sve napravili kako treba te će sam proces za vas biti mnogo lakši. Svojim profesionalnim pristupom pomoći će vam prilikom osnivanja firme na pouzdan i efikasan način, a vi ćete imati vremena kako bi se fokusirali na vaš novi posao dok oni prate vaše porezne i računovodstvene propise! Također, ukoliko imate nedoumica pri osnivanju tvrtke – isplati li vam se j.d.o.o. ili d.o.o. – ili možda obrt, ukoliko trebate pomoć pri odabiru pravnog oblika najpogodnijeg za vašu djelatnost i ciljeve, ili pak želite stručno vodstvo u procesu otvaranja tvrtke – njihovi će vam stručnjaci vrlo rado pomoći te vas usmjeriti na pravi put.  

Kupnja nekretnine je u pravilu krupan, osjetljiv i delikatan životni događaj za svakoga posebice sa pozicije kupca. Po pronalaženju nekretnine koja praktično zadovoljava potrebe nužno je provjeriti njezin pravni status, prepoznati eventualne skrivene nedostatke, te potom provesti postupak kupoprodaje i plaćanje, uknjižbe, prijenosa režija i dr. pravilnim slijedom i koracima koji u najvećoj mogućoj mjeri isključuju možebitne rizike i iznenađenja.Budući je za prodavatelja kupoprodaja okončana nakon primitka kupoprodajne cijene, kupca je taj koji  će se eventualno u budućnosti susresti bilo kakvim problemima ili neugodnostima koje bi mogle proizaći iz skrivenih nedostataka nekretnine, vlasničko-pravne  neuređenosti, eventualnih prava trećih osoba i dr. Primarni uvjet podobnosti nekretnine za kupoprodaju je uređeno vlasničko stanje koje je može biti uređeno u višem ili nižem stupnju. Pored idealnog isključivog besteretnog samovlasništva nekretnine moguće je postojanje raznih neupisanih vlasničkih ili drugih prava koje mogu potraživati treće osobe. U tom smislu je primjerice moguće potraživanje supružnika s naslova potraživanja bračne ili izvanbračne stečevine na toj nekretnini koja okolnost u tom slučaju treba biti navedena kupoprodajnim ugovorom koji treba supotpisati ovaj supružnik u smislu da s tog naslova nema potraživanja iz ove kupoprodaje.Moguće je postojanje sudskog postupka koji nije upisan (zabilježen) u zemljišnim knjigama, a čiji bi ishod mogao utjecati na opseg prodavateljevog vlasništva ili posjeda ove nekretnine, pa je na njemu moralna obveza da sa tim upozna kupca. Isto tako kupca treba pozvati da se očituje da li postoji bilo kakva ugovorna ili druga obveza kojom bi na bilo koji način bila umanjena ili ograničena njegova vlasnička i posjedovna prava na toj nekretnini ili zajedničkim dijelovima zgrade koje koristi. U odnosu na ovakve skrivene nedostatke kao i u vezi eventualnih praktičnih problema korištenja nekretnine korisno je informativno porazgovarati sa vlasnicima ili korisnicima susjednih nekretnina.Pored navedenih subjektivnih vlasničkih okolnosti potrebno je, posebice za samostojeće objekte provjeriti njezinu legalnost u smisla postojanja pravomoćne građevinske i uporabne dozvole što se može obaviti (ishoditi) u odjelu za graditeljstvo općine na kojoj leži nekretnina. Zakonski se predmijeva da je objekt zakonit ukoliko je izgrađen prije 15. veljače 1968. no zbog ozbiljnosti pravnog posla korisno je iz arhiva općine ishoditi i imati građevinsku i uporabnu dozvolu.Ukoliko je na zgradi bilo vidljivih dograđivanja ili proširivanja potrebno je sa prodavateljem utvrditi da li je ishođeno rješenje o izvedenom stanju (legalizaciji) što ukoliko nije, može utjecati na sniženje na kupoprodajne cijene.Obzirom na upisane z.k. terete potrebno je utvrditi njihovu vrstu i opseg, te eventualno kroz smanjenje cijene ukalkulirati ovo u uvjete u vezi kupoprodaje. Najčešće se radi o hipotekama i založnim pravima (fiducije i zabilježbe ovrha onemogućavaju kupoprodaju do njihovog rješavanja) koje mogu dogovorom stranaka biti zatvorene prije konačnog kupoprodajnog ugovora (najčešće iz novca koji predstavlja dio kupoprodajne cijene) ili ih, uz suglasnost kreditne banke ili korisnika hipoteke, može na sebe preuzeti kupac o čemu se u oba slučaja sačinjavaju posebne isprave. U formalnom smislu, ukoliko su stranke postigle dogovor u vezi kupoprodaje i svih bitnih okolnosti za kompletno okončanje postupka kupoprodaje, te za to postoje praktični uvjeti ona se može sklopiti izravno konačnim kupoprodajnim ugovorom. Konačni kupoprodajni ugovor mora uključivati sve bitne zakonske elemente-odredbe da bi bio provediv u zemljišnim knjigama, a to su; ime, prezime, prebivalište (sjedište) i OIB stranaka, pravilan opis nekretnine, kupoprodajnu cijenu, potvrdu cjelokupne isplate, predaju posjeda i prodavateljevu dozvolu upisa prava vlasništva kupca (clausula intabulandi).Ovim ugovorom se sporazumno utvrđuju i sve druge odredbe koje zahtijevaju konkretne okolnosti nekretnine ili situacija stranaka.Ukoliko su stranke postigle dogovor u vezi kupoprodaje i svih bitnih okolnosti, ali je potrebno da se ispune dodatne okolnosti (realizacija kredita kupca, uređenje prava vlasništva prodavatelja, brisanje z.k. tereta i dr.)  stranke, da bi osigurale sklapanje ugovora, mogu sklopiti kupoprodajni predugovor kojim se međusobno obvezuju na sklapanje kupoprodaje, a kojim se, osim opisa nekretnine, utvrđuje kapara (koja prema sudskoj praksi treba biti barem 10% cijene) i njezina isplata, ukupna kupoprodajna cijena, rok sklapanja konačnog ugovora. Stranke mogu, radi osiguranja položaja kupca, uz izričitu suglasnost prodavatelja ugovoriti upis predbilježbe prava vlasništva kupca temeljem predugovora.Ako se eventualno ukaže izvjesna nelagoda u smislu nepovjerenja stranaka u jedinstvenom trenutku ovjere ugovora i isplate kapare ili cjelokupne cijene (ukoliko nije putem kredita), radi obostrane „sigurnosti“ tehnički se može umanjiti na način da prodavatelj ovjeri svoj potpis na ugovoru i zadržati ga kod sebe do realizacije isplate nakon čega ga predaje kupcu koji ga potom također ovjerava, te u zemljišnim knjigama provodi uknjižbu svojeg prava vlasništva. Naime, kupac ne može kod javnog bilježnika sam ishoditi ispravu koju nije i sam ovjerio, pa prodavatelj može biti siguran da se neće knjižiti do isplate, a kupac se uvjerio u činjenicu da je prodavatelj ovjerio potpis na ugovoru.Konačni kupoprodajni ugovor je korisno ovjeriti sa pet ovjerenih preslika za potrebe stranaka, upisa u zemljišne knjige, prijenosa režija i dr. Zakon predviđa i obvezu postojanja energetskog certifikata za predmetnu nekretninu koji prodavatelj predaje kupcu realizacijom kupoprodaje što treba biti navedeno ugovorom. U odnosu na sve pravne nedostatke kvalitete vlasništva ili praktične nedostatke nekretnine stranke mogu ugovoriti obvezu prodavatelja da ih u preciziranom ili razumnom roku otkloni, ali je praksa pokazala da dobar dio kupaca nakon isplate izgubi spremnost za ispunjenje ovih obveza. U tom slučaju ostaje jedina alternativa realizacija sudskim putem koji ima svoje poznate nedostatke. Iz tog razloga je najkorisnije razriješiti nedostatke do konačnog sklapanja i isplate ili da kupac ovo preuzme na sebe uz sporazumno smanjenje cijene.Zbog svega navedenog korisno je na uvodno opisani način temeljito provjeriti pravni i praktični status nekretnine čime će se lakše prepoznati i spriječiti moguće opasnosti za valjano stjecanje i uporabu stečene nekretnine.                                                                                                       odvjetnik Duško Vučevac

Svaki novi životni stadij zahtijeva posebnu prehranu. Kada smo mali, veće su naše potrebe za primjerice kalcijem, nego li je to slučaj u odrasloj dobi, a u starijoj dobi se ponovno preporučuje povećanje konzumacije kalcija. Kao i kroz cijeli život, zdrava i uravnotežena prehrana bit će katalizator očuvanja zdravlja kada zađemo u stariju dob. Ako ste već uveli uravnoteženu prehranu u vašu svakodnevicu, bit će značajno manje promjena u samom planu prehrane u starijoj dobi. Generalno govoreći, razlika postoji s obzirom na spol osobe. Prehrana za muškarca u starijoj dobi drugačija je od žene istih godina. Ono što vam možemo preporučiti jest da jedete raznoliko (ili pripremate za vaše najmilije penziće) kako biste iskoristili najbolje iz hrane. Za prilagođenu prehranu uvijek je dobro obratiti se profesionalcima koji će složiti plan koji odgovara upravo vašem organizmu i njegovim potrebama. Koji su općeniti savjeti koji vrijede za svih? Piti puno vode Izbjegavati zasićene masti kao što su kolači, grickalice, brza hrana i slično Limitirati korištenje soli jer dovodi do povećanja krvnog tlaka i pojave kardiovaskularnih bolesti Izbjegavati procesuirani šećer Smanjiti konzumaciju alkohola Hrana može zaista biti lijek ukoliko ju se koristi na pravilan način. Prilagođena prehrana različitim zdravstvenim potrebama, dugotrajno može poboljšati opće stanje vašeg organizma. Tako je, primjerice, voće i povrće bogato mineralima, vitaminima i vlaknima koji mogu pozitivno utjecati na vas (međutim pripazite zbog visoke količine šećera koji se nalaze u njima). Koji su ključni vitamini i minerali na koje treba paziti? Kalcij – S godinama smanjuje nam se gustoća kostiju što može rezultirati češćim lomovima. Većina starijih osoba ima veće potrebe za kalcijem kako bi očuvali zdravlje kostiju Željezo + vitamin C – potrebno je napuniti zalihe željeza u tijelu, a vitamin C omogućava njegovu lakšu apsorpciju Vitamin D – značajan za naše zdravlje, a dobivamo ga iz sunca, hrane, kao i iz suplemenata. Uz kalcij, jedan od najvažnijih vitamina za očuvanje zdravlja u starijoj dobi Osim zdrave prehrane, voditi aktivan život koji uključuje umjerenu fizičku aktivnost, doprinijet će vitalnosti. Ako u starijoj dobi postanete korisnici doma, bilo vi ili vama dragi ljudi, odaberite dom za starije i nemoćne osobe TIHA DOB. Oni nude kvalitetnu opću i zdravstvenu njegu koja je u suradnji s ambulantom primarne zdravstvene zaštite. Kako bi potrebe za liječnicima bile što manje, TIHA DOB nudi izvrsnu zdravu i raznovrsnu prehranu koja je prilagođena potrebama korisnika. Osim toga, održavaju vas aktivnim raznim radionicama, društvenim igrama i proslavama, kako biste zaista uživali kao da ste kod kuće.