Odvjetničko društvo Grubeša i partneri

Zemljišno-knjižno pravo pripada u skupinu građanskog prava, zajedno sa odštetnim, stvarnim, ugovornim, obiteljskim i sportskim pravom. U dodir s ovom granom prava tokom života dolazi najveći broj građana. U nekom trenutku u životu se ljudi susretnu sa zemljišnim knjigama i postupkom zemljišno-knjižnog prava.

Što je zemljišna knjiga?

Radi se o javnoj knjizi u koju se upisuju nekretnine i prava na nekretnine. Zemljišna knjiga prikazuje točno pravno stanje nekretnine, a vodi ju općinski sud prvog stupnja (zemljišnoknjižni sud). Zemljišna knjiga je javna i iz nje se mogu zahtijevati uvidi, izdavati izvaci, preslike ili ispisi. Temelji se na podacima katastarske izmjere, a u nju se upisuju stvarna prava (pravo vlasništva, stvarni tereti), obvezna prava (pravo koncesije, najma, zakupa), osobni odnosi nositelja stvarnih i obveznih prava te ostale relevantne činjenice.

Zemljišno-knjižni postupak

Pravo na nekretninu se u zemljišne knjige upisuje putem zemljišnoknjižnog postupka, a u postupku mora biti priložena sva relevantna dokumentacija. Sud donosi konačno rješenje nakon kojega se upisuje podatak u zemljišnu knjigu, a protiv njega se može uložiti prigovor. Zemljišno-knjižno stanje se može urediti putem parničnog postupka i pojedinačnog ispravnog postupka.

Koja su najvažnija djelovanja zemljišno-knjižnog prava?

• Sastavljanje zemljišnoknjižnih prijedloga za predbilježbu, uknjižbu i zabilježbu
• Sastavljanje prijedloga za upis suvlasništva
• Sastavljanje prijedloga za upis etažnog vlasništva
• Upis služnosti i stvarnih tereta
• Upis prava građenja
• Sastav prijedloga za zabilježbu prvenstvenog reda
• Sastav prijedloga za zabilježbu otkaza i hipotekarne tužbe
• Sastav prijedloga za zabilježbu spora
• Sastav prijedloga za zabilježbu tužbe radi pobijanja dužnikovih pravnih radnji
• Sastav prijedloga za zabilježbu imenovanja ili opoziva upravitelja
• Sastav prijedloga za zabilježbu odbijanja ovrhe
• Sastav prigovora i žalbe protiv rješenja
• Sastavljanje kupoprodajnih predugovora i ugovora
• Sastavljanje ugovora o građenju
• Usklađivanje zemljišnoknjižnog i katastarskog stanja nekretnina Utvrđivanje prava vlasništva sudskim putem
• Ostale pravne radnje iz područja zemljišnoknjižnog prava i pravnih odnosa vezanih uz nekretnine

Odvjetničko društvo Grubeša i partneri pokrivaju sve oblasti prava (trgovačko, građansko, obiteljsko, radno, porezno, zemljišno-knjižno, i dr.). Djelatnici Društva licencirani su izmiritelji registrirani pri Ministarstvu pravosuđa Republike Hrvatske. Društvo ima dugogodišnje iskustvo u zastupanju fizičkih i pravnih osoba sa prebivalištem/sjedištem kako na području Republike Hrvatske, tako i u inozemstvu.