Jug II i Okolica - ponude i popusti

Želite savršen osmijeh? Uz pomoć suvremene stomatologije moguće je postići osmijeh iz snova. Međutim, valja uvijek imati na umu da su jedino zdravi zubi lijepi zubi, stoga vam u nastavku donosimo savjete kako postići osmijeh na kojem će vam svi zavidjeti.Pravilna higijenaZdravlje zuba i blistav osmijeh svakako započinju redovitim pranjem zuba barem 2 puta dnevno te korištenjem adekvatne četkice i paste za zube.Zubni konacKako biste bili sigurni da ste u potpunosti očistili prostore između zubi od ostataka hrane, koristite zubni konac ili interdentalne četkice.Redoviti posjeti stomatologuIako možda ne osjećate neke tegobe, svakako je poželjno redovito obaviti stomatološki pregled. Razlog tome je što često određeni problemi poput karijesa niti ne primijetite dok nije prekasno.Opće zdravljeBriga o općem zdravlju utječe na stanje vaših zuba. Opće je poznato da je oralno zdravlje preduvjet za opće zdravlje, ali i obrnuto. Pa tako na primjer neka stanja poput pretilosti, dijabetesa i povišenog krvnog tlaka mogu utjecati na blistavost vašeg osmijeha.Izbjeljivanje zubiPostupak izbjeljivanja radi se u jednoj posjeti i traje približno 45 min. Koristi se gel na bazi vodikova peroksida, a postupak je ugodan i u potpunosti bezbolan.Čišćenje kamencaZubni kamenac su naslage na zubnim površinama koje je nemoguće očistiti zubnom četkicom, pa je potrebno ultrazvučno skidanje istih. Zubni kamenac olakšava nastajanje karijesa i dovodi do upale zubnog mesa. Nakon skidanja zubnog kamenca preporučuje se dodatno pjeskarenje i poliranje površina zuba kako bi se stvorile glatke površine zuba.Pjeskarenje zubaPigmentacije na površinama zuba nastaju konzumacijom kave, obojenih napitaka, pušenjem i konzumacijom nekih namirnicama. Ova metoda koristeći prah natrij bikarbonata koji pomoću mlaza vode i komprimitiranog zraka uklanja nastale pigmentacije. Tretman uključuje pjeskarenje, poliranje i fluoridaciju zuba te traje oko 30 minuta.Zubne ljuskiceLjuskice su protetski nadomjesci koji se postavljaju na prednje plohe zuba. Zubnim ljuskicama moguće je ispraviti boju, oblik i veličinu zuba.Postoji nekoliko vrsta zubnih ljuskica među kojima su najčešće kompozitne te keramičke ljuskice.Dentalni implantatiJedan od načina trajne nadoknade izgubljenih zubi je ugradnja dentalnih implantata. Zubni implantat se ugrađuje u kost i koristi se kao nosač protetskog rada (krunice, mosta, proteze). Dentalni implantat u potpunosti zamjenjuje funkciju prirodnog zuba.Kompozitna nadogradnja zubaNaziva se još i bonding, a pokazala se kao uspješna metoda nakon traume ili trošenja zuba. Postupak je bezbolan i najčešće se radi bez brušenja.Ako i vi želite blistav osmijeh i smatrate za su vam potrebni neki od tretmana ili zahvata suvremene stomatologije kako biste takav osmijeh postigli, obratite se vrhunskom timu Ordinacije dentalne medicine dr. Sanja Marin Čajo u Splitu. Još jedan od razloga zašto se obratiti upravo njima je taj što je ova ordinacija ugovorni partner Hrvatskog zavoda za zdravstveno osiguranje što omogućuje svim pacijentima olakšicu i pogodnije uvjete dentalnih tretmana u sklopu pokrića HZZO-a. Za više informacija posjetite web stranicu. 

Brijanje žiletom svakih nekoliko dana često izaziva iritaciju kože, ali i osobe koja to čini jer se radi o konstantnom poslu i trošenju vremena. Dlačice su gušće i deblje, a moguća je pojava uraslih dlačica. Rezultati depilacije voskom ili šećernom pastom su upravo suprotni: glatka koža, rjeđi korijen dlačice i najvažnija prednost je dugotrajnost. U nastavku donosimo sve što trebate znati o navedenim načinima depilacije. Činjenice o depilaciji voskom: Za razliku od brijanja žiletom, depilacija voskom uklanja dlačice iz korijena. Rezultat depilacije voskom je ponovni rast dlačica tek nakon 3-4 tjedna. Dok čekate sljedeću depilaciju, dlačice će biti rjeđe i tanje. Ako ste osjetljivi na iritaciju i osip nakon brijanja, depilacijom možete izbjeći upale tako što mjesec dana kožu nećete izlagati trenju. Urasle dlačice mogu biti bolne i dovesti do infekcije, a depilacija voskom smanjuje pojavu uraslih dlačica. Činjenice o depilaciji šećernom pastom: Šećerna pasta koja se koristi za depilaciju napravljena je od prirodnih sastojaka: limuna, šećera i vode. Kao i depilacija voskom, šećerna pasta osigurava dugotrajnost glatke kože. Prednost depilacije šećernom pastom je manje oštećenje površinskog sloja kože. Prije nanošenja šećerne paste, koristi se zaštitni sloj u obliku pudera za tijelo kako bi se koža zaštitila od oštećivanja. Također, ako teško podnosite bol, ova vrsta depilacije pravi je izbor za Vas. Pasta se ne lijepi za kožu, već samo za dlačice i mrtve stanice kože. Depilacija šećernom pastom je jedna od bezbolnijih vrsta depilacija Ako želite da vaša koža dobije najbolji tretman posjetite Beauty Box na adresi Lašćinska cesta 14 i prepustite se u nježne, ali stručne ruke profesionalnog tima. Za više informacija o uslugama i tretmanima možete pronaći na njihovim društvenim mrežama Facebooku i Instagramu.

Osteopatija je neinvazivna manualna terapija koja ima za cilj unapređenje zdravlja svih tjelesnih sustava manipulacijom i jačanjem mišićno-koštanog sustava. Fokus u ovakvom obliku manualne terapije su zglobovi, mišići i kralježnica. Tretman je osmišljen tako da ima pozitivan učinak na krvožilni, živčani i limfni sustav organizma. Osteopatija može pomoći u liječenju artritisa, bolova u leđima, glavobolje, teniskog lakta, probavnih problema i problema s držanjem. Osteopatske tehnike uključuju istezanje, blagi pritisak i otpor. Početne konzultacije će se održati prije početka bilo kakvog aktivnog liječenja ili liječenja. Tijekom ove konzultacije, osteopat će razgovarati o bolesnikovim zdravstvenim problemima, slušati i bilježiti slučaj. Osteopat će i fizički pregledati pacijenta. Od pacijenta će tražiti da pokaže jednostavna istezanja i vježbe kako bi osteopat mogao precizno analizirati pacijentovo držanje i pokretljivost. Osim toga, osteopat će procijeniti pacijentovo zdravlje zglobova, ligamenata i tkiva. Osteopat će osmisliti i predložiti plan liječenja koji zadovoljava potrebe pacijenta. To će sadržavati ​​broj tretmana koji mogu biti potrebni, ali taj broj može varirati ovisno o pacijentovom odgovoru na liječenje. Osteopatija naglašava samopopravak, pa osteopat također može predložiti promjene u prehrani, planove vježbanja kod kuće i prilagodbe načina života.

Osim što su poljoprivrednici nezaobilazni u proizvodnji hrane, upravljaju i najvažnijim resursima: tlom, vodom i zrakom. Nepravilno obrađivanje tla može imati negativan efekt na okoliš i usjeve. U nastavku donosimo sve što trebate znati o zaštiti biljaka.Sredstva za zaštitu biljakaHerbicidi FungicidiInsekticidiAkaricidiHerbicidi su sredstva za zaštitu od rasta nepoželjnih biljaka - korova. Fungicide koristimo preventivno, kada želimo spriječiti biljne bolesti poput gljiva, pseudogljiva, bakterija, virusa i dr. Insekticidi su sredstva namijenjena suzbijanju nepoželjnih kukaca - insekata, dok akaricidi štite biljke od grinja.Osim sredstava za zaštitu biljaka za dobru poljoprivrednu praksu potreban je efikasan sustav navodnjavanja:navodnjavanje kapanjem (“kap po kap”) je sustav čija je najveća kvaliteta racionalno iskorištavanje vode i energije i stvaranje optimalnih uvjeta vlažnosti tlanavodnjavanje mikrorasprskivačima je vrsta navodnjavanja koja se najčešće koristi u proizvodnji sadnog materijalaTvrtka Danon koju možete pronaći na adresi Ledinska 7, omogućuje svu potrebnu opremu za navodnjavanje i sredstva za zaštitu biljaka. Uz navedene proizvode na njihovoj službenoj stranici možete pronaći inovativni program zaštite biljaka po kulturama, primjerice:zaštita agrumazaštita vinove lozezaštita jagodazaštita jabuka i mnoge drugeInovativni program temelji se na smjernicama uporabe sredstava za zaštitu biljaka određene kulture. Obuhvaća naziv proizvoda, vrijeme primjene, dozu i napomenu za svaku kulturu. Tako je, primjerice, za zaštitu agruma preporučeno korištenje glyphogana ljeti ili u jesen nakon nicanja korova na dobro razvijene korove. Preporučena doza sredstva je 1% u 200 l vode.Budući da su neke kulture zahtjevnije za održavanje od drugih moguće je korištenje više sredstava, uz detaljne upute, kako bi usjev bio uspješan. Za sva pitanja obratite se stručnjacima iz Danona. 

Nikome ne želimo da se nađe u situaciji u kojoj je potrebno nekome spašavati život, ali nikada ne znate što će vas u životu snaći stoga želimo naglasiti važnost znanja o prvoj pomoći. Prva pomoć služi kao prvi korak kako biste pomogli unesrećenoj osobi, do dolaska hitne pomoći koja onda preuzima brigu.U situaciji koja zahtjeva pružanje prve pomoći možete se naći bilo gdje – na poslu, na fakultetu, u prometu ili na ulici. Na nekim je poslovima jasno kako su opasnosti od ozljede puno veće nego na nekim drugim poslovima, no ne dajte se zavarati: ozljede su svugdje moguće. U uredu vas može ozlijediti registrator koji vam padne na glavu, može vam se zavrtiti ili jednostavno može se dogoditi neka sasvim neočekivana ozljeda. Generalno govoreći, postoji veliki broj ozljeda na poslu koje mogu završiti puno bolje pruži li se adekvatna prva pomoć na licu mjesta. Većina ljudi i zaposlenika u tvrtkama su zadnji put imali prvu pomoć kada su polagali u autoškoli, a oni koji se nisu odlučili za to, možda i nikada. Tečaj prve pomoći nije težak tečaj, a zaista može puno značiti kada je riječ o sigurnosti na poslu, zdravlju zaposlenika i doista spašava živote. Postoji određeni broj ustanova i tvrtki koje provode redovite edukacije i seminare za osposobljavanje osoba za pružanje prve pomoći. One nude određeni fond sati u kojima se uči, na izrazito praktičan način, kako pomoći onima kojima je pomoć potrebna. Također, većina ih nudi i uvjerenje da je ispit prve pomoći uspješno položen. To su kratki tečajevi, a mogu značajno doprinijeti sigurnosti vašeg, primjerice, radnog mjesta. Tražite li vrhunske edukatore koji će vas naučiti sve što morate znati o prvoj pomoći, HD USLUGE vam mogu tu priskočiti u pomoć. HD USLUGE čine već dugi niz godina mjesto učenja i obrazovanja odraslih gdje nude brojne seminare u različitim djelatnostima: šumarstvo, poljoprivreda, drvna industrija i građevinarstvo.  Nude i osposobljavanje za rukovođenje graditeljskim strojevima, kao i za rukovanje raznim prijevoznim sredstvima

Gubitak zubi vrlo je neugodno iskustvo koje predstavlja prije svega zdravstveni, a onda i estetski problem. Ako ste u potrazi za rješenjem koje će vam vratiti osmijeh, nastavite čitati, jer donosimo sve što trebate znati o zigomatičnom implantatu, odnosno Zygomi. Što je Zygoma?Zigomatični implantati su duži titanski implantati (30-60 mm) koji se ugrađuju u jagodičnu (zigomatičnu) kost, prema kojoj su dobili ime. Ova metoda omogućava ugradnju fiksnih mostova pacijentima kod kojih to nije moguće uobičajenim metodama. Tko su kandidati za Zygomu?Zigomatični implantati ugrađuju se pacijentima koji imaju velik gubitak čeljusti sa stražnje strane. Ovaj zahvat preporučuje se pacijentima kod kojih nije moguće nadograditi kost, kao i onima koji ne mogu nositi totalne proteze.Koja je razlika između All on 4 implantata i Zygoma implantata?All on 4 je implantološki zahvat koji, kao i Zygoma, rješava problem bezubih čeljusti. No, u čemu je razlika? Osnovne razlike su dužina i promjer implantata te mjesto i kut ugradnje. All on 4 implantati su kraći jer se ugrađuju u područje pretkutnjaka pod kutom od 45 stupnjeva, dok su zigomatični duži jer se ugrađuju u jagodičnu kost.Koje su prednosti Zygome?Zygoma implantat omogućava rješavanje problema kod pacijenata bez kosti u gornjoj čeljusti u samo 24 sata. Ovom suvremenom metodom moguće vratiti osmijeh čak i pacijentima kojima ostale metode ne pomažu. Četiri varijante Zygoma konceptaUgradnja Zygoma implantata može se izvesti na četiri načina, ovisno o težini slučaja. kada pacijentu nedostaje kosti na jednom mjestu u gornjoj čeljusti, ugrađuje se jedan zigomatični implantat i tri implantata standardne dužine. Hybrid Zygoma – kad nedostaje kosti na dva mjesta, ugrađuju se dva zigomatična implantata otraga u gornju čeljust i dva standardna implantata naprijed. Kada nedostaje kosti na trima mjestima, ugrađuju se tri zigomatična implantata i jedan standardni. Quad Zygoma – kad pacijent uopće nema čeljusne kosti ugrađuju se četiri zigomatična implantata. Ovo je ujedno najteži zahvat u oralnoj kirurgiji. Gdje ugraditi zigomatične implantate?Sada kada znate osnovne informacije o zahvatu, zanima vas gdje ga možete napraviti? Ugradnju zigomatičnih implantata možete obaviti u Dentalnoj poliklinici Dr. Gikić kod dr. Matije Gikića. Dr. Gikić specijalist je oralne kirurgije s certifikatom za izvođenje Zygoma zahvata. Usavršavao se u inozemstvu kod priznatih stručnjaka i među prvima je u Hrvatskoj započeo ugradnju Zygoma implantata još 2014. godine. O njegovoj stručnosti i educiranosti svjedoči velik broj zadovoljnih pacijenata. Konstantnim usavršavanjem nadograđuje svoje bogato iskustvo, a ono što ga također ističe jest individualni pristup svakom pacijentu. Ako želite da vaš zahvat obavi vrhunski stručnjak u svom području, koji uz to ima odličnu komunikaciju s pacijentima, kontaktirajte polikliniku dr. Gikića!https://www.poliklinikagikic.hr/usluge/zygoma/

Koliko puta ste čuli za endodontsku terapiju, no niste bili sigurni na što se točno odnosi? Endodontska terapija liječi patološke probleme koji zahvaćaju zubni živac, odnosno bavi se prevencijom i liječenjem zubne pulpe. Do potrebe za ovakvom terapijom najčešće dolazi zbog nastanka karijesa koji nakon što razori caklinu, dolazi do zubne pulpe i oštećuje ju.  Ako se na vrijeme ne liječi, takav proces dalje dovodi do upale kosti i razvoja granuloma. U nastavku teksta su objašnjeni svi termini potrebni za razumijevanje ove terapije, kao i sam cilj endodontskog liječenja. Zubna pulpa sadrži krvne žile, živce i vezivno tkivo koje bitno utječe na zdravlje zuba. Nalazi se unutar krune zuba i korijenskih kanala. Kada se zubna pulpa ošteti, osjećamo bol i posjećujemo stomatologa. Granulom je upala korijena i on može rasti brzo ili sporo, a može i mirovati bez pretjerano izraženih simptoma. Ipak, najčešće uz razvoj granuloma dolazi jaka bol što na kraju zahtijeva endodontsku terapiju. Cilj terapije jest sačuvati zub i ne vaditi ga tako što se sprječava širenje infekcije i granuloma.  Zub koji se tretira na ovaj način je kasnije posve funkcionalan i na njega se može dalje odrađivati postavljanje krunice i mosta. Unatoč tome što je korijen zuba bio dosta oštećen, terapija uspijeva održati zdravlje korijena i tkiva oko zuba. Važno je javiti se stomatologu ako imate neke od sljedećih simptoma: Bol pri zagrizu Pulsirajuća bol Osjetljivost zuba na promjenu temperature Pojava otekline Navedeni simptomi mogu biti pokazatelj brojnih stanja, no u svakom slučaju nije poželjno reagirati tek kada dođe do osjetne boli. Potrebno je redovito odlaziti na stomatološke preglede kako bi se svaki problem prepoznao u dovoljno ranoj fazi. Pregled i razgovor sa stomatologom će pokazati ima li potrebe za endodontskom terapijom. Stručnjaci u endodontskoj terapiji se svakako nalaze u Centru dentalne medicine Basić i Pavlović u zagrebačkom naselju Vrapče, na adresi Gospodska 27. Uz njihovo dugogodišnje iskustvo i kontinuirano učenje, blistav osmijeh i dobro zdravlje su vam osigurani, a zbog individualnog pristupa i posvećenosti svakom pacijentu, poželjet ćete i češće dolaziti stomatologu.

Točna i precizna dijagnoza prvi je korak uspješne dentalne terapije. Bilo da se radi o endodontskom, protetskom ili kirurškom zahvatu, rendgenska snimka bit će vodilja u procesu liječenja. Donosimo 8 najvažnijih usluga dentalne radiologije dostupnih u Centru za dentalnu radiologiju Ostojić. Digitalni ortopan Digitalni ortopan je snimka koja reproducira maksilofacijalnu regiju, koja se odnosi na područje lica, čeljusti i usne šupljine. Digitalni ortopan nužan je za pravovremeno otkrivanje bolesti zubi i okolnih tkiva. Snimkom se mogu otkriti karijesi, granulomi i ciste, parodontitis i ostale patološke promjene u kosti i oko korijena zuba. Digitalni ortopan koristi se i pri planiranju protetske terapije, kirurških zahvata te ortodontske terapije. Snimku pacijent dobiva na CD-u ili mu se šalje na e-mail. Digitalni ortopan mogu snimiti osobe svih životnih dobi, osim djece do 5 godina starosti i trudnica. Intraoralne snimke (RVG) Intraoralne snimke pogodne su kada se želi dobiti snimka određenog zuba ili vrška korijena. Na snimci se mogu uočiti jedan pa do dva susjedna zuba. Poluortopan U nekim slučajevima je za postavljanje dijagnoze dovoljna snimka samo jedne strane čeljusti, lijeve ili desne. Tada se pacijent upućuje na izradu poluortopanske snimke, koja prikazuje samo jednu stranu gornje i donje čeljusti. Snimke maksilarnih sinusa Maksilarni sinusi se nalaze u području obraza, u tijelu gornje čeljusti. Upravo zbog toga, nužno je načiniti snimku maksilarnih sinusa prilikom planiranja ugradnje implantata u gornju čeljust. Za dobivanje potpune slike, potrebno je napraviti frontalnu i lateralnu snimku maksilarnih sinusa. Snimke temporomandibularnih (čeljusnih) zglobova Poremećaji čeljusnog zgloba mogu biti uzrokovani ozljedom, škrgutanjem zubi, artritisom, nepravilnim zagrizom i drugim čimbenicima. Kako bi se isplanirala učinkovita terapija, potrebno je načiniti snimke čeljusnih zglobova, poznate i kao TMZ snimke. Snimke se mogu učiniti na tri načina: lateralne snimke (iz profila) s otvorenim ili zatvorenim ustima te frontalne snimke. Snimanje zagriza Snimke zagriza još se nazivaju Bite – wing snimke, a prikazuju isključivo krune zuba. Njihova najčešća primjena je u otkrivanju karijesa. CBCT 3D snimanje CBCT 3D snimke najsuvremenije su, najdetaljnije i najpreciznije snimke u dentalnoj radiologiji. Koriste se kad je potrebno detaljno isplanirati zahtjevniju terapiju koja uključuje ugradnju implantata, protetiku i uklanjanje patoloških promjena. CBCT dijagnostika primjenjuje se u implantologiji, endodonciji, oralnoj kirurgiji, ortodonciji, parodontologiji i otorinolaringologiji. Prednosti 3D snimki u odnosu na 2D snimanje su manja doza zračenja i bolja razlučivost u koštanim strukturama. Moguće je snimiti dio čeljusti, cijelu čeljust, obje čeljusti, maksilarne sinuse i čeljusne zglobove. Očitanje CT i RVG snimaka i postavljanje dijagnoze U Centru za dentalnu radiologiju Ostojić koristi se sofisticirani softver koji omogućuje precizno i točno očitanje snimki i postavljanje dijagnoze. Postoji i mogućnost neposrednog očitanja snimki uz pisani nalaz liječnika i specijalista. Pacijent dobiva sve snimke na CD-u u digitalnom formatu, a moguće ih je poslati na e-mail. Snimke je moguće donijeti na savjetovanje sa stručnjacima dentalne medicine i oralne kirurgije kako bi se postavila konačna dijagnoza i isplanirala terapija. Ako su vam potrebne oralne rendgenske snimke, kontaktirajte CT centar Ostojić i prepustite se u njihove sigurne ruke, uz vrhunsku opremu i minimalno zračenje. Digitalni stomatološki rendgen koji se koristi u CT centru Ostojić zrači 90% manje od klasičnog RTG-a, a sve se snimke mogu obaviti bez čekanja u nekoliko minuta, po povoljnim cijenama. https://ortopan.net/

Iako posjet stomatologu u mnogim situacijama zubobolje treba biti prioritet, mnogi ga odgađaju sve dok bol ne postane neizdrživa. Postoje mnoge situacije kada je odlazak na pregled obavezan. Čak i ako bol samo odjednom nestane, to ne znači da se problem riješio sam od sebe. Zubobolja se često vraća i gotovo je uvijek pokazatelj većih problema do kojih može doći ukoliko ne reagiramo pravovremeno. U nastavku savjetujemo koji su to simptomi koje ne smijete zanemariti. Najčešći razlog za posjet stomatologu su sljedeći simptomi: napuknuće zubaškripanjem zubabol prilikom zagrizaosjetljivosti na hladne ili tople obroke i pićaosjećaj tupe boli u zubu otečeni desnikrvarenje desnibol kod otežanog micanja umnjakabol i mogućnost otekline kada se na bol ne reagira na vrijeme moguće je osjetiti bol u uhu, cijeloj čeljusti i otežano gutanje i otvaranje ustaNaši zubi mogu postati preosjetljivi na vruću ili hladnu hranu i piće kada je njihov zaštitni sloj, caklina, oštećen ili istrošen. Ako su unutarnji živci zuba nezaštićeni, može se pojaviti oštra bol izazvana visokom ili niskom temperaturom. Ako vam se zub okrhne, napukne ili slomi, možda neće odmah zaboljeti. Međutim, vrlo je važno posjetiti stomatologa što je prije moguće kako bi se procijenila situacija, a vaš bi stomatolog također mogao spasiti zub koji je nastradao.Bakterije u ustima ne uzrokuju samo stvaranje naslaga na zubima, već mogu izazvati i upalu desni. Daklem zubni kamenac nije samo estetski problem, nego nakupljeni plak koji se ne čisti dovoljno redovito, dovodi do upaljenih i bolnih desni. Ako ne uklonite bakterije redovitim pranjem zuba i koncem, one se mogu nakupiti. To može rezultirati otećenjem ili krvarenjem desni. Ako osjetite bol oko gingive (desni), nemojte se ustručavati kontaktirati stomatologa kako biste saznali koji je temeljni uzrok i kako ga tretirati. Važnost redovitih preventivnih pregledaČak i ako ne osjetite nikakvu bol ili smetnju, preventivni posjeti stomatologu važni su za rano otkrivanje problema. Preporučuje se pregled svakih 6 mjeseci, a stomatolog će provjeriti vaše zube, desni, jezik i usta radi eventualnih abnormalnosti. Također, uklonit će sve nečistoće koje sama četkica ne može ukloniti, što sprječava nastanak karijesa.Ako ste u potrazi za stomatologom, olakšali smo vam potragu zbog toga što je ordinacija Dr. Borisov specijalizirana zdravstvena ustanova za pružanje usluga iz svih područja dentalne medicine i nudi rješenje za sve vaše probleme. Brojni pacijenti prepoznali su njihovu kvalitetu, a to se može vidjeti iz komentara na web portalu najdoktor.com. Dr. Brankica Borisov proglašena je po preporuci pacijenata NAJ DOKTOR za područje oralne kirurgije za 2015.god, 2016. god, 2017.god, 2018.god. 2019.god. te 2020.godinu!

Kupnja nekretnine je u pravilu krupan, osjetljiv i delikatan životni događaj za svakoga posebice sa pozicije kupca. Po pronalaženju nekretnine koja praktično zadovoljava potrebe nužno je provjeriti njezin pravni status, prepoznati eventualne skrivene nedostatke, te potom provesti postupak kupoprodaje i plaćanje, uknjižbe, prijenosa režija i dr. pravilnim slijedom i koracima koji u najvećoj mogućoj mjeri isključuju možebitne rizike i iznenađenja.Budući je za prodavatelja kupoprodaja okončana nakon primitka kupoprodajne cijene, kupca je taj koji  će se eventualno u budućnosti susresti bilo kakvim problemima ili neugodnostima koje bi mogle proizaći iz skrivenih nedostataka nekretnine, vlasničko-pravne  neuređenosti, eventualnih prava trećih osoba i dr. Primarni uvjet podobnosti nekretnine za kupoprodaju je uređeno vlasničko stanje koje je može biti uređeno u višem ili nižem stupnju. Pored idealnog isključivog besteretnog samovlasništva nekretnine moguće je postojanje raznih neupisanih vlasničkih ili drugih prava koje mogu potraživati treće osobe. U tom smislu je primjerice moguće potraživanje supružnika s naslova potraživanja bračne ili izvanbračne stečevine na toj nekretnini koja okolnost u tom slučaju treba biti navedena kupoprodajnim ugovorom koji treba supotpisati ovaj supružnik u smislu da s tog naslova nema potraživanja iz ove kupoprodaje.Moguće je postojanje sudskog postupka koji nije upisan (zabilježen) u zemljišnim knjigama, a čiji bi ishod mogao utjecati na opseg prodavateljevog vlasništva ili posjeda ove nekretnine, pa je na njemu moralna obveza da sa tim upozna kupca. Isto tako kupca treba pozvati da se očituje da li postoji bilo kakva ugovorna ili druga obveza kojom bi na bilo koji način bila umanjena ili ograničena njegova vlasnička i posjedovna prava na toj nekretnini ili zajedničkim dijelovima zgrade koje koristi. U odnosu na ovakve skrivene nedostatke kao i u vezi eventualnih praktičnih problema korištenja nekretnine korisno je informativno porazgovarati sa vlasnicima ili korisnicima susjednih nekretnina.Pored navedenih subjektivnih vlasničkih okolnosti potrebno je, posebice za samostojeće objekte provjeriti njezinu legalnost u smisla postojanja pravomoćne građevinske i uporabne dozvole što se može obaviti (ishoditi) u odjelu za graditeljstvo općine na kojoj leži nekretnina. Zakonski se predmijeva da je objekt zakonit ukoliko je izgrađen prije 15. veljače 1968. no zbog ozbiljnosti pravnog posla korisno je iz arhiva općine ishoditi i imati građevinsku i uporabnu dozvolu.Ukoliko je na zgradi bilo vidljivih dograđivanja ili proširivanja potrebno je sa prodavateljem utvrditi da li je ishođeno rješenje o izvedenom stanju (legalizaciji) što ukoliko nije, može utjecati na sniženje na kupoprodajne cijene.Obzirom na upisane z.k. terete potrebno je utvrditi njihovu vrstu i opseg, te eventualno kroz smanjenje cijene ukalkulirati ovo u uvjete u vezi kupoprodaje. Najčešće se radi o hipotekama i založnim pravima (fiducije i zabilježbe ovrha onemogućavaju kupoprodaju do njihovog rješavanja) koje mogu dogovorom stranaka biti zatvorene prije konačnog kupoprodajnog ugovora (najčešće iz novca koji predstavlja dio kupoprodajne cijene) ili ih, uz suglasnost kreditne banke ili korisnika hipoteke, može na sebe preuzeti kupac o čemu se u oba slučaja sačinjavaju posebne isprave. U formalnom smislu, ukoliko su stranke postigle dogovor u vezi kupoprodaje i svih bitnih okolnosti za kompletno okončanje postupka kupoprodaje, te za to postoje praktični uvjeti ona se može sklopiti izravno konačnim kupoprodajnim ugovorom. Konačni kupoprodajni ugovor mora uključivati sve bitne zakonske elemente-odredbe da bi bio provediv u zemljišnim knjigama, a to su; ime, prezime, prebivalište (sjedište) i OIB stranaka, pravilan opis nekretnine, kupoprodajnu cijenu, potvrdu cjelokupne isplate, predaju posjeda i prodavateljevu dozvolu upisa prava vlasništva kupca (clausula intabulandi).Ovim ugovorom se sporazumno utvrđuju i sve druge odredbe koje zahtijevaju konkretne okolnosti nekretnine ili situacija stranaka.Ukoliko su stranke postigle dogovor u vezi kupoprodaje i svih bitnih okolnosti, ali je potrebno da se ispune dodatne okolnosti (realizacija kredita kupca, uređenje prava vlasništva prodavatelja, brisanje z.k. tereta i dr.)  stranke, da bi osigurale sklapanje ugovora, mogu sklopiti kupoprodajni predugovor kojim se međusobno obvezuju na sklapanje kupoprodaje, a kojim se, osim opisa nekretnine, utvrđuje kapara (koja prema sudskoj praksi treba biti barem 10% cijene) i njezina isplata, ukupna kupoprodajna cijena, rok sklapanja konačnog ugovora. Stranke mogu, radi osiguranja položaja kupca, uz izričitu suglasnost prodavatelja ugovoriti upis predbilježbe prava vlasništva kupca temeljem predugovora.Ako se eventualno ukaže izvjesna nelagoda u smislu nepovjerenja stranaka u jedinstvenom trenutku ovjere ugovora i isplate kapare ili cjelokupne cijene (ukoliko nije putem kredita), radi obostrane „sigurnosti“ tehnički se može umanjiti na način da prodavatelj ovjeri svoj potpis na ugovoru i zadržati ga kod sebe do realizacije isplate nakon čega ga predaje kupcu koji ga potom također ovjerava, te u zemljišnim knjigama provodi uknjižbu svojeg prava vlasništva. Naime, kupac ne može kod javnog bilježnika sam ishoditi ispravu koju nije i sam ovjerio, pa prodavatelj može biti siguran da se neće knjižiti do isplate, a kupac se uvjerio u činjenicu da je prodavatelj ovjerio potpis na ugovoru.Konačni kupoprodajni ugovor je korisno ovjeriti sa pet ovjerenih preslika za potrebe stranaka, upisa u zemljišne knjige, prijenosa režija i dr. Zakon predviđa i obvezu postojanja energetskog certifikata za predmetnu nekretninu koji prodavatelj predaje kupcu realizacijom kupoprodaje što treba biti navedeno ugovorom. U odnosu na sve pravne nedostatke kvalitete vlasništva ili praktične nedostatke nekretnine stranke mogu ugovoriti obvezu prodavatelja da ih u preciziranom ili razumnom roku otkloni, ali je praksa pokazala da dobar dio kupaca nakon isplate izgubi spremnost za ispunjenje ovih obveza. U tom slučaju ostaje jedina alternativa realizacija sudskim putem koji ima svoje poznate nedostatke. Iz tog razloga je najkorisnije razriješiti nedostatke do konačnog sklapanja i isplate ili da kupac ovo preuzme na sebe uz sporazumno smanjenje cijene.Zbog svega navedenog korisno je na uvodno opisani način temeljito provjeriti pravni i praktični status nekretnine čime će se lakše prepoznati i spriječiti moguće opasnosti za valjano stjecanje i uporabu stečene nekretnine.                                                                                                       odvjetnik Duško Vučevac