Arhitektura, Arhitekt - Hrvatska

Ukoliko se odlučite za izgradnju novog objekta, ovlašteni geodetski stručnjak vas prati od samog početka planiranja objekta, pa do kraja. Da bi se uopće moglo graditi na nekoj čestici, potrebno je uredno vlasništvo te ukoliko se planira gradnja stambenog objekta, čestica se mora nalaziti u građevinskoj zoni. Vlasništvo se provjerava u zemljišnoj knjizi, neslužbena kopija zk izvatka može se preuzeti na https://oss.uredjenazemlja.hr/public/lrServices.jsp?action=publicLdbExtract, dok se službeni ZK izvadak može preuzeti osobno na šalteru nadležnog zemljišno knjižnog ureda ili preko portala e-građani. Da li je čestica u građevinskoj zoni ili nije može se provjeriti osobno u nadležnom uredu za graditeljstvo ili na portalu https://ispu.mgipu.hr/#/. Kad se odlučite za lokaciju na kojoj bi gradili, prvi korak je terenska izmjera u svrhu snimanja podloge za projektiranje i formiranje građevne čestice. Ukoliko se planirana građevna čestica formira od jedne postojeće, provjerava se da li treba raditi geodetski elaborat evidentiranja već evidentirane čestice. Ukoliko se postojeće međe na terenu u službenoj evidenciji razlikuju od max dozvoljenih 10 cm potrebno je raditi geodetski elaborat evidentiranja već evidentiranih čestica. Kao prilog glavnom projektu potrebno je izraditi geodetsku situaciju stvarnog stanja terena u položajnom i visinskom smislu, geodetsku situaciju građevne čestice i GML popis koordinata. Ako se građevinska čestica formira od jedne ili više katastarskih čestica, po dobivanju građevinske dozvole, nakon pravomoćnosti iste, potrebno je raditi geodetski elaborat u svrhu diobe ili spajanja katstarskih čestica (parcelacija). Prije početka gradnje, potrebno je napraviti elaborat iskolčenja građevine. Elaborat iskolčenja građevine prikazuje način iskolčenja građevine na terenu, same elemente iskolčenja daje projektant, iskolčenje obavlja ovlašteni geodetski stručnjak. Nakon što se završi izgradnja objekta, za potrebe izdavanja uporabne dozvole, geodet izlazi na teren, snima postojeće stanje i uspoređuje s podacima iz glavnog projekta. Ukoliko je sve izgrađeno (što se tiče položaja i dimenzija objekta) u skladu s građevinskom dozvolom, ovlašteni geodetski stručnjak daje Izjavu da je građevina u skladu s podacima iz glavnog projekta. Po dobivanju uporabne dozvole, radi se geodetski elaborat evidentiranja objekta u katastar i zemljišnu knjigu.

Još donedavno, većina manjih i srednjih investitora, doživljavala je projektnu dokumentaciju kao „neke papire" koje trebaju predati da dobiju građevinsku dozvolu. Takav stav polako se mijenja, a naročito zadnjih godina, kada je cijena gradnje značajno porasla. Svaka izmjena u fazi gradnje znači produženje roka, a time i značajno poskupljenje same investicije. Tvrtka NIS d.o.o. dugi niz godina sudjeluje u različitim projektima, od obiteljskih kuća, preko vila za odmor, do višestambenih zgrada i hotela. Izrađuju elektro projekte i provode elektro nadzore za sve vrste objekata.Štednja na projektnoj dokumentaciji = veći kasniji troškoviNažalost, još uvijek, naročito kod manjih projekata, susreću se s riječima investitora: “Može li samo nešto osnovno da dobijem dozvolu?“, pritom misleći što jeftinije. Teško je riječima opisati koliko je takav pristup pogrešan i u konačnici opasan za investitora, koji pristaje potrošiti mnogo novca na loše ili nikako definiran projekt. Zamislite kupca koji dolazi kupiti automobil s riječima „Samo neka vozi!“. Što takav kupac može očekivati i dobiti za svoj novac?Cijena kompletne projektne dokumentacije u pravilu ne prelazi nekoliko postotaka ukupne investicije i sigurno nije nešto na čemu treba štedjeti. Projekt mora biti jasna želja investitora iskazana na papiru.Što se događa kad je projektna dokumentacija štura i nedefinirana?Ilustrirat ćemo to kroz nekoliko primjera:Zamislite samo iznenađenje investitora koji ne može dobiti željene 4 zvjezdice na kategorizaciji svoje vile za odmor, jer nema prekidača za rasvjetu u sobama kod kreveta. Takav propust mogao se izbjeći da se uložilo u projektnu dokumentaciju.Drugi primjer odnosi se na stanove u novogradnji (danas i više od 3000 EUR/m2) u kojima se ne može priključiti indukcijska ploča za kuhanje jer nema dovoljno snage, a stanar ne može povećati snagu priključka jer je premalen kabel između stana i mjerila.Želite li zbilja stan u kojem ćete kondenzat od klima uređaja skupljati u kantama? Stan u kojem nemate utičnicu za TV u sobi? Želite li kuću u kojoj pregore svi aparati kada grom udari u obližnji dalekovod?Loše definiranim projektima riskira se zakonska tužbaSigurno ste čuli za slučajeve u kojima su investitor i izvođač radova završili na sudu zbog određenih propusta. Takvih propusta ne bi bilo da je napravljena kvalitetna projektna dokumentacija. Dokumentacija ne definira samo od čega se objekt sastoji, nego i kvalitetu izvedbe te kontrolne postupke koje izvođač mora izvesti kako bi dokazao da je učinio sve u skladu s dokumentacijom.Često se događa da objekti ne prođu tehnički pregled i ne dobiju uporabnu dozvolu jer se prilikom gradnje ne slijedi projektna dokumentacija. Objekt mora biti izgrađen točno onako kako stoji u projektu. Ako postoje odstupanja, riskiraju se kazne, žalbe, rješenja za rušenje i slično. Sve to koštat će investitora puno više novca, nego što bi ga koštalo uložiti u detaljnu projektnu dokumentaciju.Detaljnim projektom do kvalitetnije i jeftinije izgradnjePojednostavljeno rečeno, kada su projekti detaljni, sadrže troškovnike i propisane su kvalitete materijala i opreme, tada je lako razgovarati s izvođačem želite li „Mercedesa“ ili „Opela“, ali kada ništa nije definirano, tada se teško složiti želite li auto ili bicikl.Potrebno je shvatiti da projektna dokumentacija nisu samo "neki papiri" koji se predaju u svrhu dobivanja dozvole. Projekti su sastavni dio dozvole i kao takvi predstavljaju želju i viziju investitora u skladu s tehničkom i zakonskom regulativom.Birajte projektante mudro, razgovarajte sa svima: s arhitektom, strojarom i elektro projektantom. Svi segmenti projektne dokumentacije su važni i uz pomoć stručnjaka vaša će kuća ili objekt biti kvalitetniji, a često i jeftiniji.