Procjena nekretnina Gajnice Zagreb

20.06.2017. 22:33

ržišna procjena nekretnina je jedan od najsloženijih poslova u sudskom vještačenju. Ta složenost se očituje kroz više faktora koji su subjektivne i objektivne prirode. Subjektivnost se očituje, ne samo kroz profesionalnost vještaka kao osobe, nego najčešće kroz očekivanja naručitelja. Očekivanja naručitelja se vide kroz njegovu percepciju tržišne vrijednosti nekretnine. Očekivanja su opet direktno povezana sa potrebama naručitelja kao što su hipotekarni krediti, dioba nekretnina, kupovina i prodaja nekretnina i sl. Ukoliko je vještak izračunao tržišnu vrijednost koja je probližna onoj koju naručitelj očekuje onda je "dobar" vještak, a ukoliko nije onda je "loš". Tu ne pomažu nikakva objašnjenja vještaka u smislu da isti, svojom licencom i profesionalnom nezavisnošću, garantira vrijednost procijenjene nekretnine tržišno realnom. Ovdje se treba naglasiti da jedino vještak nije direktno zainteresiran za napuhavanje ili dampingiranje cijena. Mnogi procjenitelji koji rade za pojedine institucije imaju svoj interes, bilo kroz postotak od ostvarene transakcije ili sigurnost manje procjene (kod hipotekarnih kredita). Gore navedena realnost tržišne cijene je ona koja se može prodajno ostvariti na tržištu. Prema tome potrebno je naglasiti, da su procjene stručnjaka, da se na teritoriji Zagreba analizom prodanih nekretnina vidjelo da razlika između prodajno zatražene cijene i stvarno ostvarene prodajne cijene kreće do 30% (npr. zatražena cijena stana je 1.800,00 EUR/m2 a dobivena 1.400,00-1.500,00). Taj odnos je nešto manji u ostalim dijelovima RH.

Kontakt / Zatražite ponudu

Telefon:
01 3462 692 01 3462 ... - klikni za broj
Mobitel:

Prikaz ostalih popusta